(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
全部4个回答 >西安房改房有土地证吗?有什么建议呢?
157****6717 | 2019-09-16 14:59:39-
154****6084 房改房有房产证是全产权,过户到你名下后就变为商品房了,如果遇到拆迁和商品房的补偿是一样的!
2019-09-16 14:59:55 -
151****4424 要看这个房子的土地取得方式。出让的就不用交,划拨的才要交。在土地证上有登记。
2019-09-16 14:59:51 -
137****4736 结婚后的房改房,无论是谁的名字都应该是共有财产;离异时房子归你,且已改了名字,你就有所在权人,应该可以对房屋进行处置,原来的购房发票只是以前的付款证明,并不影响现在房子的买卖;
但对待房改房的买卖可能在各地有些条件,具体可咨询当地的房管处。 2019-09-16 14:59:48
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我们首先要原单位申请领取总的土地使用证,参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、对房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、对房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、对土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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问 房改房有土地证吗答
房改房是不一定有土地证的。具体的还需要根据看卖方能否提供土地证,若是提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致,那么是有土地证的。若是没有土地证而有房产证的房产,通常都不影响产权功能的发挥,也就是拆迁或征用的补偿在内。往往是只要有房产证,则房产交易就是合法的,因为房产证是房屋产权的法定凭证。通常情况下,房改房土地证的办理往往是比较简单的,只需要申请人提供符合标准的申请材料即可。具体的有以下几点:1.政府或房改办批准房改的有关文件;2.房产所有权证复印件;3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;4.房改单位土地使用证(原件),建设用地规划许可证及副本,建设工程规划许可证复印件即可。
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有点,只是有些是单位的大土地证。取得房产证后可以办理土地证的。
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如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证,还要补办土地证,当年办理了出让手续。如果真的没有土地证(有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地,也有一些部门,过户时要补缴土地出让金。要过户的话,如果已经办理了出让手续的,常情况下是可以办理过户的,房改房也是有土地证的,没办土地证也办理房改房登记),只能说土地证在原来的单位手上,需要土地和房产一并办理登记。
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