购买房改房注意事项:1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
全部3个回答 >西安房改房是二证合一吗?谁能说说呢?
153****9744 | 2019-09-16 14:14:43-
136****9457 要看你的土地证上标注,你这土地使用性质,
如果你手里土地证是你名字,有标注是国有出让,那么,你不需要再次缴纳土地出让金。
如果你手里土地证,是集体,或划拨性质,那么,你需要缴纳土地出让金,才可以办理你名字国有出让性质土地证,才可以过户。
2019-09-16 14:14:58 -
152****2441 房产证和产权证是一回事.重庆目前二证合一,但以前不是的,所以五年前的房子土地证和房产证是分开的,二证缺一是不能办理过户的.
2019-09-16 14:14:55 -
148****5032 可以,可以在现驾驶证基础上提交增加准驾车型的申请,通过对增加的准驾车型的培训和考试,**终取得两种准驾车型合并的新驾驶证。
但是需注意,提交增加准驾车型,须在现驾驶证核发地提交申请。
2019-09-16 14:14:51
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“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房,每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初,结束于90年代末。“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题,就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。“房改房”不是“商品房”,它本身就是“国家在特定时期的一种政策性产物”,其“政策性极强”,其案件性质属于国家政策性产物,其产权关系与其家庭参与分房人员有必然的联系,它不是一般商品。另外,在七、八年后出台的《物权法》,对“房改房”历史事实不具有“法律溯及力”。
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1. 房改房如果已经拿到产权证,继承就和普通房产一样:现在继承,可以公证,也可以不公证。2. 如果房改房还没有拿到产权证、只有部分产权:继承时是否必须公证,要看房改房管理单位的规定。
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可以买。房屋买卖流程(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序: 一、原房改单位统一申报的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理: 1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件; 2、原《国有土地使用证》书,或其它权属证明材料; 3、填写土地登记申请表、明细表; 4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续: 1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件; 2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件; 3、填写土地登记申请表、明细表;
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