户口注销了不能直接售卖，需要通过一些手续才能销售。比如：父母（死亡注销户口）之前需要做遗产继承公证手续后（已经继承此住房了），就可以售卖此房子了。 老人过世后办理房产过户较麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。 一、办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、 房产证； 2、 土地证； 3、 业主档案； 4、 死亡证明； 5、 所有子女户口及身份证。 二、办理遗产继承公证需要缴纳的税费： 1、 公证费：所要继承房产面积x70元； 2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。 三、办理遗产继承公证需要注意的事项： 1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场； 2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权； 3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
全部5个回答 >户口迁出后房产还能继承吗？有没有什么影响吗？
147****5959 | 2019-09-16 08:45:41
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****2154 只要有合法的资料及文件证明你与房产主人的亲属关系，户口迁走了照样可以继承房产。能否继承与户口是否在当地没有关系。
2019-09-16 08:45:59 -
142****3429 房屋是个人的财产是可以继承的，但是宅基地的所有权是属于集体组织的，是不允许继承的。实际中一般村委会没有明确说要收回宅基地，继承人可以继续使用。如果村委会要求回收宅基地，对于宅基地上的房屋可以估价出售，继承出售后的房款。
2019-09-16 08:45:56 -
131****1562 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
土地法第六十二条第三款明文规定了宅基地是县政府审批批准，人民群众就别想借用房子绕过县政府审批了，非常明显房子不能继承，也谈不上是房产。农村实行的是家庭联产承包责任制，弟兄们通过分家分承包地，娘家可以主动给出嫁的女儿承包地，与继承没有关系。有的地方在确权的时候，给女儿的土地仍然在娘家的承包合同里面
2019-09-16 08:45:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
评估费：按房价0.5%缴纳印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳等其它费。（公证费除外）
全部3个回答 > -
答
就用的是原有的平面图，不用找公司测绘。测绘指的是对原有有争议或未知的建筑情况进行技术测量，很显然，你的情况不需要后续的测量// 哪天拿证要看办证地方的规定，或是他们的心情。
全部3个回答 > -
答
还是以买卖方式过户比较合适。要缴纳全额税负：1%契税1%个人所得税以及差价5.5%营业税。如果继承过户，要先进行继承公证，过户时仍然要交全额税费。赠与过户要先进行赠与公证，过户时缴纳3%契税，免其他各税。
全部3个回答 > -
答
1、今年7月5日，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。2、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承应提交：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;被继承房产的产权证明。3、被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。申请人提交经公证的材料(原件)或者生效的法律文书(原件)的，按《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理登记。
全部5个回答 >
买房交流
3183
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（408）
