房贷延期还款会怎样?房贷基准利率下浮后打折就不是原来的首套房九折了？

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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查询有五种方式如下：1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。5、APP查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。

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首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

（四川在线 6月12日报道）上周四晚，央行3年半来首次下调了各期限存、贷款的基准利率。其中，备受购房者关注的5年期以上贷款利率也下调了0.25个百分点，降至6.8%。同时，央行将金融机构贷款利率的下限由0.9倍扩大至0.8倍，此举意味着购房者理论上可从金融机构申请到**低8折的房贷利率。 昨日，记者从成都多家商业银行了解到，目前成都首套房贷贷款利率尚未出现利率打折，基准利率仍是**低线。 购房者还贷压力减轻购房积极性或提高 央行此次降息，缓解了购房者的部分还贷压力。如果以贷款总额50万元、采取等额本息还款法20年还清、实际执行利率以基准利率来计算，贷款购房者在本次降息前还款总额为93.4万元，月供为3891.5元；本次降息后，还款总额为91.6万元，月供为3815元。相比之下，降息后购房者的总还款额减少了1.8万元，月供降低了75元。“单从这一次降息的角度来讲，对购房者的影响比较有限，月供不会减少太多。”对于本次降息，成都链家地产总经理张海明表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响有限，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。” 北京首套房贷利率现折扣成都未跟进 除了降息外，央行的另一个决定也引起了购房者的高度关注。央行规定，金融机构可以将存、贷款利率进行浮动，存款**高可上浮10%，贷款下浮比例由此前的0.9倍扩大至0.8倍。金融机构利率市场化的进程迈出了关键一步。 上周五，工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少数股份制商业银行更是选择了“顶格”上浮。但与存款利率在第一时间上浮相比，对于下调贷款利率，各银行目前并未作出表态。 昨日，天府早报记者采访了成都多家银行个人贷款业务部，银行工作人员均表示，尚未接到首套房贷利率可以**低8折的相关通知，目前房贷仍继续按照基准利率执行。 据昨日媒体报道，北京多家银行近日已做出了反应，中行、农行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷**低利率可打8.5折，但只有优质客户、部分优质楼盘的首套房贷才可以拿到折扣。 据搜房网昨日发布调查数据显示，随着银行利率市场化启动，逾六成受访者认为，地方银行可能成为降息后第一个下调房贷利率的银行，有23.63%的受访者认为，国有银行或成为降息后第一个下调房贷利率的银行，有8.31%的受访者认为，外资银行可能成为降息后首先下调房贷利率的银行，还有3.48%的受访者觉得其他银行也有可能首先下调房贷利率。 链接>>>深圳楼市再现千人排队买房 作为全国楼市的风向标，深圳日前再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，到场总人数超过4000人，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。“早8点左右(小区网 论坛)，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有1000多客户排号了。”一位购房者表示。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。总结楼盘热销的原因，“水榭春天”项目开发商莱蒙国际深圳公司营销总监索忠诚表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。

对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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