怎样低**买二套房?房子契税怎么算的

• 147****1700 1、自己有住房，给成年子女购房。
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购。
  
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  
  根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  4、有全款购买住房，再贷款购房。
  
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  
  银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  6、先商业贷购房，再使用公积金买房。
  
  公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-09-16 06:14:43
• 148****7094 若是招行个人住房贷款，“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-09-16 06:14:39
• 138****0217
  日前，滁州市对公积金个人贷款政策进行调整，规范了公积金住房贷款的申请条件和利率，规定元旦起公积金贷款购买二套房的**低**比例为30%，异地缴存公积金想办理住房贷款的，须提供至少半年的本地生活或就业证明。
  
  
  
  
  
  那么我们先来看看2015年
  
  滁州住房公积金政策↓↓
  
  
  
  共包括5项政策，分别为放宽缴存时间限制、降低**比例、提高贷款**高额度、下调二套自住房贷款利率和开展省内异地贷款。
  
  第一条就是放宽缴存时间限制。职工连续足额缴存住房公积金6个月的，或连续足额缴交社会保险满6个月、缴存住房公积金满3个月不足6个月的职工，自愿补齐缴存期满6个月，即可申请公积金贷款。
  
  使用住房公积金贷款购买首套自住房的，**低**比例为20%；对拥有1套住房并且已经结清购房贷款的，为改善居住条件，再次申请贷款购买自住房的，其**比例由以前的60%降低为30%。
  
  对于改善居住条件而贷款购买第二套自住房的，贷款利率由原来的首套房贷款利率的1.1倍下调至1.05倍。
  
  
  
  
  
  那么2017年的住房公积金政策呢？
  
  
  
  此前，为支持市房地产市场平稳健康发展，我市曾支持居民连续缴存3个月、自愿补齐6个月住房公积金便可申请公积金贷款购房。随着我市房价上涨，楼市走热，我市再次出手调整，规范住房公积金贷款缴存期限。即日起，申请住房公积金个人住房贷款的职工须连续足额缴存住房公积金满6个月。
  
  
  
  2019-09-16 06:14:37