怎样低**买二套房?异地第二套房要交多少契税？

• 131****2617 、自己有住房，给成年子女购房。
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购。
  
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  
  根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  4、有全款购买住房，再贷款购房。
  
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  
  银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  6、先商业贷购房，再使用公积金买房。
  
  公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  
  7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 2019-09-20 06:29:24
• 151****5139 根据现有规定，购买第二套房**至少四成：
  3月30日，2017年二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40%；
  由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知；
  买第一套房贷款**比例**低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%。 2019-09-20 06:29:20
• 136****1797 今天晚间，住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。
  
  
  
  新政从明天起开始执行。
  
  
  
  公积金贷款新政怎样调整？
  
  
  
  调整后，二套房公积金贷款**低**比例从30％降为20％。此外，首套房认定全面执行“认房不认贷”、二套房贷不审现有住房面积、贷款**高额度为120万元。
  
  
  
  谁是公积金贷款新政**大受益者？
  
  
  
  主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。
  
  
  
  例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。
  
  
  
  降息+二套房公积金新政，能省多少钱？
  
  
  
  本月25日，央行刚刚宣布了降息和降准。降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力再次减轻。对于房奴来讲，这接二连三的好消息意味着什么？以北京为例，我们为您算比账：
  
  
  
  以20年贷款30万来计算
  
  
  
  2015北京买房必备 9月**新存贷款利率表 2019-09-20 06:29:16