二手房地产中介怎样开发房源?去房产中介公司工作怎么样？

• 153****0033 题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。
  先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个资源，所以一定要注重积累。
  房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：
  1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）
  2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐
  3、掌握楼市政策更为及时
  4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可 2019-09-16 05:26:37
• 143****3850 有了电话就有了带看和成交。
  2、你发布的信息可能是冷门楼盘，有的经纪人发布了很多信息，但是效果还是不是很好，这就要看看是不是你所发布的这个楼盘是个冷门楼盘了，因为本身这个楼盘的销售就不是很旺，或者是楼盘的位置很偏 2019-09-16 05:26:31
• 131****9556
  
  重庆大面积的推广城乡一体化进程中，许许多多的传统行业都进入了房地产行业，不论是重庆的微车大佬长安，还是摩帮兄弟宗申、隆兴、力帆，就连重庆环卫集团不是也开发了上品16吗？可见，房地产市场很大，有市场就会有需求，有利可图就有很多投资者愿意涌入，所以房产中介公司随处可见，可是收入却相差甚大，为什么呢？房产中介开店有什么技巧可言呢？
  
  
  
  
  
  
  
  　　选址是关键，必备三要素
  
  
  
  1、 地点
  
  1）要确定人潮的分布状况。在感兴趣的地方目标地区计算各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数。选择一个人潮和人流量都相对较大的地段。重庆的中介公司开店基本上都有这样的特点，区县的房产中介基本集中在某一条路或者某几条街，主城区就是各楼盘开花，基本上选择几大楼盘，小区门口，交通要道。不过也有能力高人在写字楼里也活得很幸福！　　
  
  2）有了目标的地段，第二步是做调查。可以通过对附近商圈、客户、竞争对手的调查来分析确定选址的地点。人都比较喜欢扎堆，所以经常会看到一串门店都是开的中介公司，但是当开中介公司林立的地方，一定要有一定的实力哟.
  
  
  2、店面
  
  　好的店面就像活广告，不只是让客户方便找到你，也能向路上的潜在客户展示自己，所以，房产中介开店店面一定要选择好，不仅能吸引客户还能够展示良好的门店形象。现在很多的中介门都装修得高大上，所以尽竟参照银行的装，肯定没错！
  
  
  3、 周边
  
  选址策略就是要“寄生”，跟类似的品牌坐落在同一地点不仅能够增加客流量，还能够提高本店铺的企业文化。
  
  
  
  
  　　招聘要提高入选门槛
  
  
  
  　　进入房产中介这一行业的门槛普遍很低，不仅影响中介门店的形象，还会影响员工的整体素养和团结。提高员工的入门门槛，一方面，能够选拔出更多优秀的员工为公司所用，另一方面，能够更加轻松的管理员工。
  
  
  1、热爱销售工作，各方面能力都很强，房产销售**好是八面玲珑；
  
  
  2、性格外向，善于与人沟通交流，有很强的观察能力和应变能力；
  
  
  3、吃苦耐劳，敢于挑战自我，不甘平庸；
  
  
  
  
  　　制定相应的管理制度
  
  
  
  
  　　无规矩不成方圆。不管你的门店规模多大，都要制定相应的管理制度，使店面正常运营。
  
  
  1、建立公司考勤制度
  
  
  　　加强员工对时间的重视。一位有时间观念的人，对自己的各方面都要求很严格，这样的员工有很大的提升空间。
  
  
  2、完善公司管理条例，各项职责分明
  
  
  　　对员工进行合理有效的管理，才能更加有条理的、高效的完成各项工作。制定相应的管理条例，使每位员工都能完成应尽的职责，严格规范员工的行为举止。
  
  
  3、建立完善的培训体系
  
  
  　　中介公司培养人才的时候，不仅对未来的精英们普及房产知识及相关的专业术语，还要教授他们一些技巧和经验，这样在以后的工作中能够提高自身的工作效率，房产销售一定要给人感觉你专业。
  
  
  4、引进先进管理理念和管理工具
  
  
  　　现在是互联网信息化时代，不能仅仅只依赖于传统的管理理念，可以借助互联网工具房产中介管理软件，房介宝中介软件，提高管理的效率，细化资源整化。
  
  
  5、 实行绩效管理制度，赏罚分明
  
  
  　　对于员工的管理，制定绩效管理制度，可以增加员工之间的竞争，更有利于提**介门店的整体业绩。对待每一位员工奖罚分明，是每一位管理者必备的管理素养，这就是很多公司和门店都在实施的PK文化，员工与员工PK，店与店之间PK。
  
  
  
  
  　　加强门店形象的建立
  
  
  
  
  1、房产中介要做好门店的管理，首先，给客户呈现一个干净整洁的门面，尤其注重店面的卫生以及物品摆设等，给客户留下一个好印象。
  
  2、注重对员工的管理，培训专业的经纪人，严格要求他们的妆容、个人形象、礼仪等。一个专业的经纪人在接待客户时，能够给客户留下一个好印象，有利于开发潜在客户。
  
  
  
  　　全方位结合 2019-09-16 05:26:27