1.五证齐备（起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕），这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷（房管局发的合同上有编号）。3.价格，要在合同里写清楚，避免日后纠纷。4.交房时间，合同里写上具体交房时间，年月日，不能模糊。4.物业费，**好也能写到合同里。
全部5个回答 >开盘买房注意事项有什么？
143****2331 | 2019-09-16 00:24:41
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136****8170 其实在开盘购房的时候就应该已经了解好了开盘购房流程问题了，接下来要考虑的就是开盘时买房需要注意哪些问题，下面为大家详细介绍。
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。 2019-09-16 00:25:23 -
136****5317 一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。
2019-09-16 00:25:17 -
132****2342 买房注意事项：
1，坐向，**好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。 2019-09-16 00:25:11 -
148****8226 开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 2019-09-16 00:25:07 -
138****7251 确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6．填写认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
2019-09-16 00:25:03
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听朋友说，买房要看看是不是学区房，还有交通方不方便。自己也不懂太多，就是希望住得舒服，别有什么大问题。
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下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到**后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。 大部分人买房都会选择在开盘当日，原因很简单。 1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型**多选择的时候。 那么开盘选房有哪些事情需要注意呢？ 1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
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的储藏间，打开给大家看看～～把里面各个角度拍了拼合了一下。里面乱糟糟塞了很多东西，外面就整齐空旷了～一时用不到的梯子啊，屏风啊，椅子啊，扫把啊，吸尘器啊，风扇啊～ 反正杂七杂八的，都可以往里面塞。虽然实际空间只有1.8x0.8x2.3平米，但收纳功能实在强。一个整洁的家，储藏间居功至伟哦。 接下来。在客厅沙发的左边就可以看到一个开放式的工作区，那就是我常呆的地点之一了。上网、发贴，日常处理些工作事务。桌面上部的墙面现在空着，原来设计的是个整体的墙挂式书柜，后来觉得那样会比较压抑，还有因为是空心墙体承重也是个问题，就取消了。从宜家淘回来三条白色的书架，正待安上。安上后应该效果不错。白色工作台是我们自己参照资料设计的，2米长0.6米宽。够长的，这样我们俩可以坐在一起同时上网或看网络电视。桌面下方专门设计了两个小柜，可以把所有的电源插座和线隐蔽起来，让桌下地面干净而整洁。 黑色的真皮椅，线条简洁流畅，是我们喜欢的款式。是在市场上走访两次后淘来的，这样的椅子一共买了四张，另俩放在阳台上，喝茶晒太阳用。 时别装的太固定，尤其在空间划分上，别用硬装修一下就固定死，留点余地可以在今后调整和灵活的使用。 这个白色的储藏柜，看似很简单，其作用和功能也不可小觑的。储藏柜的背后就是卧室所在，储藏柜位置的原墙体被打掉后，我们把柜体的位置往里移动了30公分，加上在客厅这边的30公分，柜体厚度实际有60公分深。仔细的朋友从外表的划分上能看得出这是个多功能柜。为了让室内空间尽量的保持宽敞洁净，我的大量资料、书籍、工作用具就放置在这里面的，让我使用起来也很方便。 下面就来到卧室了。卧室的面积10平米，从平面图里可以看出我们的简单布局。进门的右手是整面墙的衣柜，呵呵，我们家的每个柜子都物尽其用。 打开卧室门，靠客厅的墙面也就是客厅储藏柜的背后，是个平整的电视墙，我们喜欢在睡前小看会儿电视。 卧室，窗户选用了百页窗，既简洁又不占空间，而且够明亮。顶灯，选用的是略带纹饰的方型吸顶灯，色彩和墙布都是淡暖色系，温暖柔和。正面的墙上空着，留着来挂一幅油画的，油画的内容就是我们俩。 纯白色六开门衣柜。 的阳台。 很多时候，朋友来了都会选择坐在这里喝茶聊天。冬日的阳光下，悠闲地座在阳台上喝下午茶，谁会拒绝呢…… 白色桌子是从宜家淘回来的，纯白、轻巧、简约。有三四个朋友时，我们可以把它移到房间里，就是餐桌了。阳台也是我业余时画画的好地方。光线充足，空气清爽，在这里可以心情舒畅的的作画和眺望远处…… 阳台上新添的沙发床，平时就是沙发，颜色是老婆选的，暖暖的并不刺激的红色。等阳光来临，等春天来临，在这里晒太阳看杂志，打个小盹，该是很惬意的事。有朋友来了偶尔住上一晚，拉开就是一张1.3x2米的床了。安稳厚实舒适，可以让朋友睡的安心。halfsun沙发床1800元。 阳台的顶部照片。阳台不光是晒太阳休闲之处，也是晒晾衣物的唯一地点。要达到两者功能兼具，采用这种升降式的晾衣架是再好不过了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果适当的注意挂的方式，那么它们对坐在下面看书喝茶的你是基本没有任何干扰的。 阳台的空间高是2.9米，我们没做任何调顶，保持空间的开阔就可以让其发挥出功效。 这张照片里可以看到升降摇手就按在墙面上，很方便。升降摇手的旁边还按了个电源插座。在下面还有个水笼头，水源是从厨房里埋地线通过来的，在装修前的那张合照中可以看到一条地线通过客厅伸到阳台来。这个水笼头安来备用的，冲洗阳台、给绿植浇水就会很方便，到了夏天它的作用应该就更大了。 这时，从阳台回头看客厅居然能有如此宽视觉的空间，我们感到很满意。用心和努力的结果让我们得到了回报。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去体会努力的过程，就会觉得幸福其实就在我们的身边…… 客厅和卧室都采用的百叶窗，装修前我们也考虑了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**终我们选择了百叶窗，**后安装出来也达到了预期效果。在此推荐，即经济又实用又有可观性。 开关。可别忽视了这个小东西。每当进门第一手触摸到的就是它。光滑舒适的手感，让你立刻有很安心的感觉，轻轻的一按，点亮你心里三个字——到家了。好的开关不光有舒适的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德国西蒙开关和插座。开关和插座合计890元。 合页对门和柜的开关至关重要，也是不容忽视的一个点。选用的是不锈钢拉丝材质，防锈防腐蚀。选用市面上品牌厂家产品质量基本都有保障。 在材料使用中，我觉得木材和漆料是非常关键的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出来的家具和墙体隔断会非常的平整，用手掌在墙面上平划时会很平没有起伏。好的木材对漆的吸收也会非常均匀，干的快，表现出来的家具效果会很亮洁并且持久。当然这两样材料好了也会更环保。建议木工板在78元以上每张，面板50元以上每张。油漆在网上一搜就有，前四名排名的品牌都不错的。墙面顶漆一定要用豪华底漆，它对装修完材料中释放出来的甲醛有很强的吸附作用。 前的家来个合照。呵呵，看到这些照片就想起在酷热天气下，每天选料，和老婆一起商量调整方案，现场与师傅磋商监管施工的情形，看着家按我们自己的规划一步步呈现的过程，也是个开心和充满成就的过程。呵呵，在此也祝愿个位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定会得来快乐和幸福！
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买房注意事项：1，坐向，**好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。
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