1.五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。3.价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。4.交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。4.物业费,**好也能写到合同里。
全部5个回答 >开盘买房有哪些注意事项
150****3931 | 2025-05-01 12:53:05-
130****3232 听朋友说,买房要看看是不是学区房,还有交通方不方便。自己也不懂太多,就是希望住得舒服,别有什么大问题。 2025-05-09 08:14:35
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184****5551 当前市场供需关系、房价走势和利率变化对购房决策有重要影响。建议关注这些数据,结合个人财务状况,做出理性选择。 2025-05-05 17:24:07
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158****1282 根据最新的房地产调控政策,购房者需关注限购、限贷等政策对购房资格和贷款条件的影响。同时,了解税收优惠政策,合理规划购房成本。 2025-05-02 15:27:47
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130****9010 买房时,要看看周边有没有学校、医院、商场,生活方不方便。房子的朝向、采光、通风也很重要,住着舒服最重要。 2025-05-01 20:31:12
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166****3690 在开盘买房时,您需要注意以下几点:首先,了解项目的五证是否齐全,包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。其次,关注开发商的信誉和历史项目质量,这关系到您未来的居住体验。再者,仔细审查合同条款,特别是关于交付标准、面积误差、违约责任等。最后,考虑贷款政策和利率,以及个人财务状况,确保购房后的还款压力在可承受范围内。 2025-05-01 16:37:31
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其实在开盘购房的时候就应该已经了解好了开盘购房流程问题了,接下来要考虑的就是开盘时买房需要注意哪些问题,下面为大家详细介绍。 一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好、实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 二、购房资金不能一次性投入。 购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。 四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢? 五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。
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买房注意事项:1,坐向,**好是坐北向南2,楼与楼不要靠的大近,采光要好3,要有大型停车场4,物业费不要大高5,小区出口要宽,出入车辆不堵6,房子平方米要准7,离**,商城不能大远,周边环境要好,等等。
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2015年持续的楼市宽松环境,让不少刚需族看到了买房置业的希望,房贷压力的大幅减轻,刺激了相当多的购房者,然而买房子不能仅凭一时的兴奋,谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项,为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提,初次置业者,在购房时应该根据自己财力来买房;避免出现过重的房贷负担,而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。成交才是你应该关心的,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格怎么样,再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司,选择那些信誉好,实力强的大开发商,到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房,可以全款购入,既可以得到不小的优惠,又可以放心入住。然而对于期房,如果一次性付款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事,有的花费十几万、几十万、甚至几百万,购房者在与开发商签订购房合同时,**好请律师协助,以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时,买房还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定,有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
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第一要注意的是,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。第二要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据。通常,选房排号顺序是这样确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定,购房者具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。第三要注意的是,如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。
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