买新房子流程是什么？知道的都来讲下？

• 137****2281 一、验房
  和物业管理的人一道去验房
  1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？
  2、电路：强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？
  3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高
  4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？
  5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？
  如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！
  二、设计
  1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料
  经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个**理想的方案！
  特别说明的是：在设计中要从。。。实用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等）－－环保（用材）－－美观（空间合理利用）－－风格 2019-09-16 00:19:26
• 155****8274 房地产商在销售商品房时应具备“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。
  （一）《国有土地使用证》
  本证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。按照《城市房地产管理法》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。
  （二）《建设用地规划许可证》
  本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
  （三）《建设工程规划许可证》
  本证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，国家核发《建设工程规划许可证》的目的，是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 2019-09-16 00:19:20
• 147****4063 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
  第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
  第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
  第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
  第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
  第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
  **后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。 2019-09-16 00:19:15
• 143****8770 家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里妹纸将和大家分享120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。
  一、家装之客厅装修注意事项
  　　1.客厅里尽量多地装电源插头。
  　　2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。
  　　3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。
  　　4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
  　　5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。
  二、家装之卧室装修注意事项
  　　6.卧室的顶灯**好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
  　　7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下**长的衣裙。
  　　8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
  三、家庭卫生间装修注意事项
  　　9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。
  　　10.厨卫地砖一定别挑白色。
  　　11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。**后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。
  　　12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的, 2019-09-16 00:19:02
• 132****5234 一般而言，没有具体对象的话，就无需什么讲究，但是从风水的角度来说，12345层比较接近地气，楼和房户的风水好的话，影响就好；风水不好的话，影响就坏。以上高层的户型，接近地气少，会受不到好风水的影响，但是户型本身格局风水的不利仍然会影响家居风水的。以上是对楼层来说的，谁多一样。
  对个人住户来说就不一样了，楼层是有数字的，而数字里蕴藏有五行数理，每个人的命中都有强弱旺衰，所需要补救的对自己有利的五行不同，所以所住的楼层数字也不同。比如命中火弱需要补火的户主，住4楼很好的，因为3、4属火，那些说不要4楼、8楼、18楼，说4就是“死”、8是“七上八下”、18是“地狱”的人，其实他什么也不懂，还死迷信，主观臆想那些表面的口头上的东西，这样的人就让他住3层，他也“生”不了哪里去，命中能活多久就多久，注定的，除非他会修行，不过会修行的人就不用在意这些了，呵呵，本人也从业房地产。
  这里教你记住楼层金、木、水、火、土五行的属性：1、2属木；3、4属火；5、6属土；7、8属金；9、10属水，11以上不计十位数只计尾数，计尾数的结论就同前面所述。记住了这些，当你遇到客人，你就有得说了，你可以说你不懂算命，但是如果客人自己知道自己命中的五行是什么五行**吉的话，你就可以建议他买哪一层了，比如有客人命中**吉的五行是木，那么1、2层很合适，11、12层也可以，甚至21、22、31、32层都行。 2019-09-16 00:18:56