卖房个税谁交?一般什么是卖房个人所得税?

• 132****2815 卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  
  1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  
  2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  
  3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  
  1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  
  2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额=计税价格×1%。
  
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。 2019-09-15 17:35:34
• 136****0613 　一、卖房子的个人所得税应该是卖方交
  　　二、哪些费用是卖方交
  　　1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
  　　根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
  　　对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  　　3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
  　　以上税费存在卖家转嫁给买家现象
  　　此外，还需要负担房屋交易的手续费按照交易的面积计算，每平方米5元左右，上下家各负担一半；中介费按照房屋交易额的1%付费，买卖双方都是1%。 2019-09-15 17:35:30
• 131****7292 个人所得税怎么交？如何计算？
  
  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
  
  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
  
  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  
  举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  
  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
  
  个人所得税缴纳及减免规定
  
  1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
  
  2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
  
  如何确定房产是否满五年？
  
  1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
  
  2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
  
  3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
  
  4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 2019-09-15 17:35:22