什么是卖房个人所得税?个人卖房个税怎么算？

• 135****7849 卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  
  1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  
  2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  
  3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  
  1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  
  2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额=计税价格×1%。
  
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。 2019-09-18 23:34:57
• 144****3100 个人所得税怎么交？如何计算？
  
  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
  
  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
  
  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  
  举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  
  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
  
  个人所得税缴纳及减免规定
  
  1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
  
  2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
  
  如何确定房产是否满五年？
  
  1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
  
  2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
  
  3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
  
  4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 2019-09-18 23:34:52
• 158****2213 一.按照(94)财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。
  二.按照财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，具体办法为：
  ①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
  ②个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
  ③个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
  ④个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
  ⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
  三.财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率20% 2019-09-18 23:34:43