房屋抵押贷款还款方法:1、等额本金还款法等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款,并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息,可按月还款与按季还款。2、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限都在一年以上,则还款的方式是等额本息还款法,意思就是说从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、一次还本付息法根据各大银行的相关规定,贷款期限在一年以内(含一年),则还款方式为到期一次还本付息,意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
全部3个回答 >分钱没有怎样贷款买房子?我手里没有一分钱的话,可以商业贷款买房吗?
131****7056 | 2019-09-15 16:05:46-
135****2592 您好,如通过我行申请贷款,客户需提供具体的资金用途证明,贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异),贷款用途符合条件才能申请,同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价,需经办网点审批后才能确定。
以深圳地区消费类贷款为例:一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押,用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格,且不超过200万元(含),以商品住房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估现值的70%,授信**长不超过30年。 2019-09-15 16:06:01 -
142****7925 如果你有公积金的话,那是可以贷款的。
可以找开发商问问。他们会帮你办理完备的手续的。
有的房子甚至是零**。 2019-09-15 16:05:57 -
151****2274
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
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我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
情景房子归属解读
婚前
A全款买房
属于A婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A对子女的财产赠与
情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?
答案:对。
解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
情景房子归属解读
婚后
A全款买房
不定
B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人
对夫妻的赠与
属于共同财产
2019-09-15 16:05:54
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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一般人买房都会选择贷款,那么房屋抵押贷款程序是什么?1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查:贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同:借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险:借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同:借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款:贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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不可以,现在**少都要**30%才可以,还要求你征信良好收入稳定
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根据现行的离婚法,哪方父母给孩子买房,房子的产权归谁所有。女方没有权力得到产权。你可以让你父母拿着银行卡作为证据。
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“贷款过程中,对于房子价格的评估、审核有很多严格程序,不是个人决定的事情。”这位工作人员表示,银行不仅从来没有零**和转贷这些业务,在二手房出售过程中,也必须把原有贷款还清才能够继续贷款。“这种现象应该是网友自己凭空想象写出来的。”李先生表示,在目前的北京贷款市场,这种做法不具有任何可操作性。“现在的银行系统全部联网,每次房贷都有非常详细的记录,肯定没有那么容易就轻松贷到款;银行有房屋价格评估系统,也不可能让你在转贷的时候随意定价;再有,你是否有逾期还款的不良记录,如果不还款被银行收房,那再买房时就不可能再贷到款。”银行工作人员吴女士表示,这种“套利”手段在多年前各家银行没有联网、个人没有信用记录,同时再找银行“内鬼”帮忙的情况下,有可能钻漏洞,现在已经没有可能性。
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