谁能说说房子不住交多少物业费？

• 155****2183 房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
  而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。 2019-09-15 14:21:42
• 151****1141 房子不住要不要交物业费？”估计很多人都遇到过这个问题，物业费就像税收一样，只要你住房，不管是自购还是租房，都难逃掉。
  很多人觉得，物业费属于服务类收费，不住就等于没有享受服务，为什么要缴费？
  **近，江西某小区业主也遇到了类似的问题，业主希望不交或者打折交费，而物业公司要100%收，理由是“如果对空置的业主打折，对老业主不公平”。
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  为了彻底搞清这个问题，昨天恶补了相关知识，**后发现这个问题其实一直都存在，只是有时候讨论的激烈，有时候就没什么声音了。
  究其原因，和房价涨跌关系很大，房价上涨时，一年涨价赚的钱足以让很多业主忽略空置房的物业费，而房价下跌时，业主会觉得房子不赚钱，反而增加了“养房子”的开销，所以有些不情愿。
  **近江西出现的事情，原因也大抵如此。
  据中国江西网昨天（11月26日）报道，王先生是江西南昌某小区业主，2015年收房后，一直未装修入住。从收房伊始，物业公司就不时催促他全额交纳物业费。
  具体是，物业费1.8元/m2/月，包括房子、车库和储物间，每月差不多要交200多元，一年近3000元。
  王先生不能理解的的是，没入住，物业没有进行管理，也不产生生活垃圾，为什么每月要交纳这笔费用？
  针对这个问题，当地媒体还采访了南昌房管局，得到的答案是不能不交。依据是2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》。该法第72条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
  房管局表示，物权法规定业主不得以未享受权利不履行义务，除专有部分的共有部分的费用与收益，都是由业主来分摊的，物业做的工作就是公共部位、公共设备的维修和养护，有没有去住，都不影响物业开展这方面的工作。
  该人士还表示，立法有个原则，下位法不能抵触上位法，地方规定不能跟国家法律相抵触，有冲突的条款自然失效，不会去执行了。
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  **后的结果是，王先生交了物业费。
  根据2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳物业管理费。
  另据南昌市物业管理协会会长曾杰东的说法，目前行业的基本操作，首先是按法规规定，其次是按照“合同怎么约定怎么执行”原则来，如果开发商给业主前期合同承诺折扣的，那就按照折扣来，没有承诺打折，按照合同约定收取全额物业费。
  虽然王先生被收了全额物业费，但这个事情现在争论很大，一方面是有些省份对空置房并不是要求业主全额缴纳物业费；另一方面，也有专家认为，不能将空置房业主等同于入住业主，应该打折收费比较合理。
  比如，2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费**高不得超过60%。南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70％执行。
  又比如，2010年1月29日修订的《石家庄市物业管理条例》第三十七条就规定:连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。 2019-09-15 14:21:33
• 158****1820 很多人的观念中，认为物业是一种服务费，既然自己并没有住在小区里，没有享受到服务，那么自然就不用交这笔“物业费”，其实这个想法是错误的，首先物业费是针对小区来收取的，并不是针对个人，已经物业不会因为个人原因而暂停服务，所以既然已经提供了服务，那么肯定是要收取相应的费用，即使是房子空着没有主任，也需要缴“物业费”，这一点在《物业服务收费管理办法》第十五条也有明确规定。
  但是，业主需要注意的是，虽然房子空着不住人，要交物业费，但是所交纳的物业费是可以申请减免的，不要求全额交，这个时候需要自己去与物业公司进行协商，一般情况下会按照70%-90%左右来收取物业费，时间长久的也是可以省下不少钱的。不过，这种物业费申请减免也是有条件的，一般是针对新房子，也就是说办了入住手续，却连续半年没有入住的情况，但如果是一些老房子，住了一段时间因为个人原因房子空了下来，还是需要缴纳全额物业费的。
  那么在什么情况下，业主可以不缴纳物业费呢？
  1、物业公司服务太差
  物业若出现服务太差，业主可以收集好相关证据，以此来拒交物业费，即使需要进行官司，也会根据具体情况来判定交纳多少物业费，可以省下不少费用。
  2、物业重复收费
  物业若突然扩大收费范围或出现重复收费的现象，那么业主是有权拒绝交纳多余出来的那一部分物业费，若是合法的要求，那么物业公司应出具合法的价格审批文件。
  所以，以后在物业费上，作为业主也应该精明一点，不要被物业给忽悠了去，别被坑了钱还在瞎高兴！ 2019-09-15 14:21:20
• 142****5352 、房子空着也要交物业费吗?
  很多人在外面打工多年，终于能回到老家县城买一套房子。可装修完了也就是逢年过节回来住上几天，更多时候还是忙碌在外面。**近身边总是有业主在抱怨说，这房子平时也没人住，都是空着的，我也没有受到它的物业服务，为什么物业还要找我要物业管理费?到底该不该交?听内行人说完，才后悔知道的太晚了。
  内行人说，这种常年没人住的房子，我们叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。
  房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
  所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。
  不过为了更多的保障我们的利益，遇上这种情况也并不是让我们来全额缴纳物业费的。如果说我们买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
  房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
  不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为我们的生活造成很多的不便。
  而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。 2019-09-15 14:21:07
• 153****5420 一、房子没有入住，是否可拒交物业费？
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  二、业主应当缴纳多少物业费？
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
  三、业主什么情况下可以不交物业费？
  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
  因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
  物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交 2019-09-15 14:20:58