别墅建筑总面积包括地下室吗?

• 138****4299 老一点的别墅都是不算面积的！但是有些新的别墅会算上一部分，尤其是回填地下的别墅大多都是算面积的！而且现在都流行下沉花园，回填地下室的风格 2019-09-13 16:31:12
• 148****9974 别墅建筑面积包括地下室的。
  
  由于该地下室是合同标的物的附属物，即作为主物的房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。
  
  房屋买卖的重中之重就是签订房屋买卖合同，但在签订房屋买卖合同的时候，大部分的购房者并没有注意到合同中的一些细节，进而合理的维护自己的合法权益，使得部分的开发商或中介公司利用合同的漏洞，侵占购房者的利益。
  
  2019-09-13 16:31:02
• 141****4209 包括地下室。
  
  《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2019-09-13 16:30:51
• 144****6918 别墅建筑面积包括地下室。
  
  规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
  
  单层建筑物高度超过2.20m者。
  
  单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。
  
  单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。
  
  多层建筑物，层高超过2.20m者。
  
  多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。
  
  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。
  
  坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。
  
  建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。
  
  建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。
  
  立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。
  
  有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
  
  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。
  
  建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。
  
  设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者。
  
  建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。
  
  围护结构的幕墙。
  
  外墙外侧的保温隔热层。 2019-09-13 16:30:43