问一下在中国买房究竟有多难?

每个时代都会有它的特点和烦恼，如今，在中国年轻人这代上，买房问题被列为**大困难和**普遍难题。工作一年，积攒下来的钱只够买几个平方——这是目前大多数中国年轻人面临的窘况。那么，年轻人买房究竟有多难？年轻人在买房时要承担着巨大的家庭责任。首先是父母的养老问题。很想三世同堂，亲自照顾父母，但房子的总价却令人望而生却，这二者之间有着不可调和的矛盾。其次是孩子的教育问题，谁也不想让孩子的人生就此输在了起跑线上。因此，良好的教育配套也是买房的重要考量点。再次是自己经济实力的问题，年轻人进入社会并没有多久，所攒下的积蓄是少之又少的，这也是买房问题的关键所在。在重重买房困难面前，草莓街区脱颖而出，帮助青年解决买房大难题：草莓街区所有户型均采用N+1的设计风格，76平可做3房，101平可做4房，空间利用率高，可与父母同住，三世同堂，尽享天伦之乐，让亲情更温暖，生活更丰富；其次草莓街区位于长沙北大学城中，教育资源丰富且优质，可享受从**到**，甚至是大学**，孩子教育问题不再是难事；再次，草莓街区推出零**的购房优惠政策，购房者的**款先由开发商垫付，这样买房者就能赢取时间筹集更多**款，对年轻置业来说，大大降低了购房门槛，有效缓解了青年购房者的经济压力。

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可以。农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。

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中国的房价飞涨已经持续十多年。其间，对于房地产泡沫破裂将引发中国经济崩溃的猜测与传言此起彼伏。但是，在过去十年间，中国不同城市的房价究竟上涨了多少？中国家庭买房的财务负担究竟有多大？Hanming Fang等学者在**新NBER工作论文中，使用中国某大型商业银行的住房抵押贷款数据分析指出，北京房价的上涨在一线大城市中**为明显，一线城市的房价与家庭收入之间的差距持续拉大。 房价之高 研究者根据2003-2013年中国120个主要城市的住房抵押贷款数据对这一时期的房价进行了测算。测算结果显示，2003-2013年中国房地产市场的确经历了"黄金时代"。在北上广深四个一线大城市中，房价平均每年上涨13.1%。在31个其他直辖市、省会、重要工业城市等二线城市，房价平均每年增长10.5%。另外85个三线城市的房价年均增速为7.9%。（同期中国的平均通胀率为2.68%）如此的房价飞涨态势已经超过1980年代日本、2000年初美国的房地产泡沫。 图1：2003-2013年，北、上、广、深四个一线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入  通过研究者构建的房价指数，我们可以看出，北京的房价增长**为迅猛——房价在十年间翻了七倍，但是人均可支配收入只翻了三倍，远赶不上房价上涨的速度。在这期间，北京的房价经历了两次短暂下跌——分别是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。 与北京相比，上海的房价上涨则较为温和——2003-2013年间翻了4.43倍，而人均可支配收入与北京一样翻了三倍左右。十年间，上海的房价经历了三次下跌调整，第一次是在2005年5月到2007年3月间下跌了13%；第二次调整也在2008年金融危机之后，幅度较小；第三次调整是在2011月6月到2012年3月间下跌25%。 地理位置相近的广州和深圳在2003-2013年房价分别翻了5.1倍和3.65倍。但是，同期广州的人均可支配收入也翻了三倍，而深圳只增长了68%。两座城市都在2008年金融危机后经历了较为剧烈的楼市震荡，在2007年10月到2009年1月间深圳房价一度下跌了39%。 图2：2003-2013年，二三线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入 我们再来看二三线城市。2003-2013年间31个二线城市房价平均翻了3.92倍，而且波动不大。但是在这期间，人均可支配收入也相应增长。**为值得注意的是，85个三线城市的房价十年间平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。 买房之难 房价收入比是**常用来衡量家庭购房财务负担的指标。研究者将每类城市中的贷款购房者分为低收入家庭（所有贷款家庭中收入**低的10%家庭）和中等收入家庭（所有贷款家庭中收入位于45%--55%的家庭）。 图3：2003-2013年，各类城市低收入家庭和中等收入家庭的房价收入比 对于低收入家庭来说，2003年时在几乎所有样本城市中，房价收入比均稍高于8。换句话说，低收入家庭的购房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且为了申请住房抵押贷款，低收入家庭必须支付约38%的房款**，这部分**已经相当于其家庭年收入的3倍。在现实中，贷款购房者年龄多在30岁出头，房款**基本需要花费掉他们及其家人多年的积蓄。 据研究者测算，如果一个家庭支付了40%的房款**，房款的其余六成部分以年利率6%向银行贷款，那么这个家庭需要将其年收入的近30%用来偿还每年的房贷利息。再加上每年还要偿还一部分房贷本金，以**长30年的贷款期限为例，那么购房家庭年收入的16.7%将用来偿还这部分本金。也就是说，一个家庭在贷款买房后，每年需要将整个家庭年收入的46.7%用来偿付贷款本金和利息。而且，这还只是在房价收入比处于8的时候。如上图所示，低收入家庭在一线城市的房价收入比在某些年份已经超过了10，其购房负担可想而知。相对而言，中等收入家庭的房价收入比要好得多。 图4：2003-2013年，贷款购房者的房屋面积 尽管中国购房家庭的财富负担相当重，但是其购买的房屋相当宽敞。虽然低收入家庭在一线城市购买的房屋面积相对较小，其平均面积也达到72-80平方米，这意味着人均住房面积可以达到25平方米，远高于香港、纽约、新加坡和东京等城市。但是，从总体上来看，两类家庭在各类城市中购买房屋的面积均出现下降趋势。

1.查一下房子是否有在房产注册处注册，注册的名字和卖房给您的是不是同一个人2.跟大楼的管理员或住户（可能的话）了解一下大楼的情况，例如维修费啊等等3.找个律师，签合同之前让他看一下合同，帮忙审核；签房契时由他陪伴，要在公证处签.

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国人热衷移民欧洲，买房移民西班牙成热潮。投资人在西班牙买房时，应注意哪些方面才能选购到优质的房产，保证投资安全和获益呢？西班牙买房要点一：优势地段以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那**著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的房产大多有100年-150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者**青睐的不动产投资区域之一。CiutatVella区是巴塞罗那的老城区，著名的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房，不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。西班牙买房要点二：周边环境和配套要齐全房产周边的配套设施包括商店、**、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。西班牙买房要点三：房产的建筑框架要牢固建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，**好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。

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