永嘉下塘西后村安置房有土地证吗？谁比较了解的，求回答？

房屋买卖的时候都会问及房屋使用年限是多久的问题，这里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我们购买后是永久的，这里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地证到期后怎么办呢，土地证到期后可以续期吗？ 定向安置房土地证到期后怎么办？ 一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 二、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。 三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题： １、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 ２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

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拆迁安置房和安居房是不一样的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。而经济适用房是不能随便出售的,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金,出售要满足一定年限,由政府回购或向政府补交减免的土地出让金及其他税费后出售。而拆迁安置房是对被拆迁人拆迁房屋的补偿,享有完全的使用权、占有权、处置权和收益权。根据《城市房屋拆迁管理条例》及相关法规规定,拆迁人和被拆迁人结清被拆迁房屋和安置房屋的差价后,安置房屋的产权归被拆迁人所有。在拆迁完毕,安置房竣工并办理登记备案后后,被拆迁人可以持原房产注销证明、补偿安置协议和回迁证办理房产证,而且还能享受契税等税费的减免。办出房产证以后再买卖转让和其他的二手房交易是一样的,不受限制。

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房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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购买安置房，使用公积金贷款需同时符合下列条件：1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)凡拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：1、夫妻双方身份证2、户籍证明3、结婚证(未婚证明)4、收入证明5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水6、房屋登记信息证明7、拆迁安置协议8、首期付款凭据、银行对账单9、管理中心要求的其他材料。

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一般来说，还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。这些都是**基本的贷款条件，就算安置房有房产证，借款人也必须要满足这些条件。安置房抵押贷款办理流程安置房可以抵押贷款吗的答案要你已经很清楚了，接下来我们来讲讲安置房抵押贷款的办理流程：1、借款人需要将相关资料准备好，包括房产证、个人身份证明、收入证明、居住证明等;2、资料准备好之后，就可以到贷款机构提出贷款申请，贷款机构会进行审核。3、在审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，在签订好之后就可以等待放款了。安置房抵押贷款所需资料1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）;2、收入证明或者所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）;3、房产证原件或者房产证复印件;4、国土证（没有的也可以）。

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