沭阳安置房可以买吗？有不动产证的吗？谁比较了解的，求回答？

• 153****7667 拆迁安置房和安居房是不一样的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。
  房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
  商品房上市出售后,收益全部归个人所有。而经济适用房是不能随便出售的,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金,出售要满足一定年限,由政府回购或向政府补交减免的土地出让金及其他税费后出售。
  而拆迁安置房是对被拆迁人拆迁房屋的补偿,享有完全的使用权、占有权、处置权和收益权。根据《城市房屋拆迁管理条例》及相关法规规定,拆迁人和被拆迁人结清被拆迁房屋和安置房屋的差价后,安置房屋的产权归被拆迁人所有。
  在拆迁完毕,安置房竣工并办理登记备案后后,被拆迁人可以持原房产注销证明、补偿安置协议和回迁证办理房产证,而且还能享受契税等税费的减免。
  办出房产证以后再买卖转让和其他的二手房交易是一样的,不受限制。 2019-09-17 17:00:51
• 136****5145 过户住房，规定是住房产权和所属土地使用权同时过户。
  没有住房所属土地使用权证，房主的住房手续不齐全，是无法办理住房过户手续的。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第四章 房地产交易
  第一节　一般规定
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 2019-09-17 17:00:25
• 138****3348 安置房都是由安置小区的社区办·办理的。你可以问问你社区办，或者是乡政府去咨询办理事宜。
  我们这边是这样做的，到了办理房产证的时候都是直接去我们管辖内的乡政府或社区办办理的。办理好了属于你名下的房产证后，你才能过户给别人。 2019-09-17 17:00:09
• 136****4770 不可以买卖，集体房产证属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用外部买卖。
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2019-09-17 17:00:02
• 131****9566 没有房产证。
  　安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
  　　根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2019-09-17 16:59:55