房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答 >房产第二继承人必须到场吗?作用都有哪些呢?
142****4308 | 2019-09-10 17:14:12-
158****7431 1. 被继承人的死亡证明,房产证,第二顺序继承人的身份证和户口本,与被继承人亲属关系的证明,第一顺序继承人都已经死亡或没有的证明等。
2. 继承遗产房,可以先公证再继承,也可以不公证直接继承,现在已经取消了继承中强制公证的规定。
2019-09-10 17:14:39 -
131****6671 1. 是的,办理继承公证,需要所有继承人都到场签字。
2. 但不是”所有顺位继承人“都要到场,而是:有第一顺序继承人时,第二顺序继承人不用到场,只是所有第一顺序继承人都要到场;如果没有第一顺序继承人,所有第二顺序继承人都要到场。
3. 你说的情况,不是公证继承,而是做公证遗嘱。继承要到你父亲去世后才发生,你父亲还在世,就是做公证遗嘱。
4. 做公证遗嘱:只要房子的产权人去做公证就可以了,不用继承人去,也不用让继承人知道、不用继承人同意。房子如果是你父母领结婚证之前你爸建或买的,你爸一个人去做公证就可以,如果是你父母婚后建或买的,需要你父母一起去。
2019-09-10 17:14:36 -
154****1343 (一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:
法定继承应提交:
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;
遗嘱继承人应提交:
1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
2019-09-10 17:14:31
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1. 被继承人生前可以指定由一人继承,可以指定继承人中的一个人继承,也可以指定继承人之外的其他人继承。2. 被继承人指定继承,留下有效遗嘱或遗赠协议就可以。3. 如果被继承人生前没有留下有效遗嘱或遗赠协议指定由一人继承:所有继承人共同同意指定由一人继承,也可以,但其他继承人要签放弃继承的协议。
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这个就是涉及代位继承的问题了。代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度,是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度,又称间接继承、承租继承。先于被继承人死亡的继承人,称被代位继承人,简称被代位人。代替被代位人继承遗产的人称代位继承人,简称代位人。代位人代替被代位人继承遗产的权利,叫代位继承权。我国《继承法》第条规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”
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房产继承法定继承人参考如下法条认定。 《中华人民共和国继承法》 第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
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需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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