1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
全部3个回答 >限价房几年能卖？什么叫限价房呢？有谁知道，可以分享下吗？
152****9531 | 2019-09-10 16:14:29
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158****5068 限价房买卖注意事项：
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。 2019-09-10 16:15:12 -
143****7644 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；
2、限制：限价房8年内不得上市转让；
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 2019-09-10 16:15:07 -
154****2518 可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 2019-09-10 16:14:59
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138****9427 限价房属于商品房，限户型，限价格。没有相关规定不准予其买卖，和经适房不同。当然你要看看当时购买合同上有无相关约定，或者当地是否有相关规定。一般来说，可以自由买卖。 2019-09-10 16:14:49
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据市房管局工作人员介绍，目前的确没有具体的相关政策去规定限价商品房不允许出租。限价商品房是政府提供的保障性住房，房管局已起草关于限价商品房目前尚不允许出租的文件，并且已经上报到市政府相关部门，正在等待审批。
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购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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涨到高点就可以买了，不过不要贪，看见房价涨就想着再等等，等再涨点，你会发现到时候突然来个意外，政府突然下政策，到时候想卖都卖不掉。
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