限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
全部4个回答 >限价房几年后可卖？现在的限价房能买吗？知道答案的告诉下哈？
144****6816 | 2019-09-10 16:19:32
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154****1929 购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。 2019-09-10 16:20:21 -
136****4229 关于经济适用房的产权：经济适用房5年内不得上市交易
一、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，础川壁沸撰度辩砂菠棘回购价按原出售价格每年扣减1%计算。 2019-09-10 16:20:13 -
148****7718 北京市规定，购房人在取得房屋所在权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。 2019-09-10 16:20:00
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136****7897 根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的**低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易;
此外，草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。 2019-09-10 16:19:52 -
131****0892 限价房属于商品房，限户型，限价格。没有相关规定不准予其买卖，和经适房不同。当然你要看看当时购买合同上有无相关约定，或者当地是否有相关规定。一般来说，可以自由买卖。 2019-09-10 16:19:43
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据市房管局工作人员介绍，目前的确没有具体的相关政策去规定限价商品房不允许出租。限价商品房是政府提供的保障性住房，房管局已起草关于限价商品房目前尚不允许出租的文件，并且已经上报到市政府相关部门，正在等待审批。
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限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房扩展资料限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
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问 限价房能卖吗？答
可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
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（1）契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％给予补贴。（2）财政补助：购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助。购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助。购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助。购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。
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