凭结婚证 可以的 几百块费用。带上结婚证 户口本 身份证去办就可以。加小孩就要交税了
全部4个回答 >房产证上加配偶名字算过户吗?流程是怎么样的呢?
135****5391 | 2019-09-10 14:42:47-
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143****5414 不一定是交易,房产证加名字,相当于过户部分房屋产权,可以是交易过户或者赠与过户。如果有100%产权是可以房屋买卖的。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2019-09-10 14:42:59 -
153****3152 如果是在还贷中
不好加名字
如果已经还清贷款
可以加女友的名字
结婚前加名字,要多交税
结婚后加的话,只要交几十块就可以
结婚前和结婚后加名字
法律效用是一样的,房子算一人一半 2019-09-10 14:42:55
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么在房产证上加名字是如何处理呢,请看下面详细分析。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,需缴纳工本费,不需要交税~
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房产证上加配偶名字的流程:一、有房无贷加名字1、要提前准备好结婚证,身份证,房产证以及其他的相关证明材料。2、到当地的房屋交易中心去填写共同房产的拥有证明,并且提交添加姓名的申请,审核人员会对所提交的资料进行审批。3、支付相应的费用,主要基本费用是工本费,地籍图费,贴花费,登记费等。二、有贷款房产证加名字1、需要先去办理贷款的银行办理抵押贷款手续的变更,需要借款银行的同意才能够添加名字,否则就需要先把贷款还清之后才能够办理变更。2、因为是贷款形式,如果是以公积金贷款申请的房贷,在添加名字的时候需要额外再加100元的费用,如果是组合贷的损失,需要支付200元的费用。如果办理比较顺利的话,基本上在15到20天左右就能够领取到新加名字之后的房产证。
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好多朋友都对夫妻房产证加名字不太清楚,想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上,或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况,那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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