房产证过户时,户主本人必须到场。过户时不能由其子女代签,但有委托、精神障碍等情况的,由其代理人或监护人代理。委托的需要委托公证,精神障碍的需要医疗证明和监护人证明,智残智障的需要残疾证和监护人证明。
全部3个回答 >房产过户时户主不到能行吗?谁知道呢?
152****7360 | 2019-09-10 11:35:08-
141****2551 可以的。
需要房主办理授权委托书,指定代理人代替办理过户手续。
《房屋登记办法》:
第十五条
申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-09-10 11:35:24 -
156****7126 可以的,办理过户的时候,买卖双方**好亲自办理。
办理二手房产过户需要注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
4、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书;
5、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
6、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
2019-09-10 11:35:20 -
158****3242 卖方的房产是夫妻共有的,可是他先生暂时不在家,过户需要等几个月后他回来后由他们俩人共同签字才能办,如果说想提前的话可不可以在他同意的情况下把共有的房产都划到她妻子名下,然后由他妻子一人跟办过户
2019-09-10 11:35:16
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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继承房产不过户是可以的,因为按照法律来说,在产权人死亡那一刻起,产权就属于继承人了。但是建议您**好尽早过户,因为将来无论你对这套房子进行任何的处置,都需要先办理好过户手续后才可以,因为办理继承手续先要办理继承公证,继承公证需要所有继承人本人到场,将来随着继承人们的年纪越来越大,会出现很多不确定因素,所以建议您越早办理越好。
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答
可以本人办理授权书,指定代理人代替签字过户。《房屋登记办法》;第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。《城市房屋权属登记管理办法》:第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
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问 谁知道呢?答
现在的销售人员拿其现在的销售提成,而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分,如果现在招商已经的完成的,可以给其全部招商提成,而如果现在的招商只进行了一部分,还需要后来专门的招商人员来共同完成得,提成可以销售和招商各占50%,等该招商彻底完成发提成。
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问 个税怎么算答
"房屋过户个税通常出现在二手房的交易过程当中,通常情况下,当房屋的产权满5年的情况时,那么是免征个人所得税的,但如果是在不满5年的情况下,如果是普通住宅房屋,那么需要按照成交价的1%来征收个人所得税,而对于非普通住宅房屋,那么需要按照1.5%来征收个人所得税,在缴纳个税的时候也是比较方便的,通常在缴纳其他税费的当天就可以缴纳个税。对于房屋出售者来说,如果想要避免个税的情况出现,那么可以选择等到房屋满5年之后再进行房屋的出售。"
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