顺新嘉苑自住房怎么样?顺成嘉苑怎么样？好不好？值不值得买？

• 155****8476 **近的是中国铁建 • 顺新嘉苑（建筑核准名：锦悦嘉苑）自住型商品住房项目，定于9月10日下午14:30，公开摇号确定选房家庭。 2019-09-10 07:14:17
• 152****7332 顺新嘉苑自住型商品房项目结构封顶
  该项目位于通顺路与林河南大街交汇处，共包括3个单体工程，分别为2#、3#自住型商品房和配电室，总建筑面积29324平方米，户型面积分为两居室77-83㎡、三居室98-112㎡，共提供约290套房屋。已于2014年9月完成公开摇号，计划2016年竣工。 2019-09-10 07:14:11
• 154****1041 楼盘名称：顺成嘉苑
  
  别名：中加链条厂住宅小区|
  
  楼盘位置：北大街24号
  
  开发商：北京龙乡房地产开发有限责任公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：多层,小高层,板楼, 2019-09-10 07:14:08
• 146****5778 2013年到2014年，这两年北京楼市**大的话题莫过于自住房，从2013年8月的首次土地供应，到逐渐开始申请、摇号、选购。自住房这一新名词连续多次占据了新闻头条。自住房也被寄托成为解决很多楼市问题的万能钥匙。不仅可以平抑商品房价格，还可以增加中低端供应，满足低收入及夹心层的居住需求。
  
  但这些美好的愿望，在2014年6月开始出现了瑕疵，从首个自住房-金隅汇星苑(楼盘资料) 在配售过程中，出现了大跌眼镜的蹊跷事情。1800多户被摇中的选房者，其中有349户弃房，其中甚至有2号3号这些极品优质号码。不光如此，在选房后，中签家庭中又有16户提出退房申请，共剩365套房源。20%的弃选率。
  
  后续位置较差的售价9500元/平方米的大兴自住房满庭春项目现场选房，在前300个中签号中，更是只有47户家庭**终选了房。
  
  自住房出现了叫好不叫座，那么主要原因是什么？
  
  根据自住型商品房的政策设计，在土地出让前，其价格即被设定为周边商品房折价30%。在房价高企的今天，这显然是不小的福利，以金隅汇星苑为例，2.2万的价格，相比周围商品房4万-5万的售价，可以说，这价格已经是非常非常便宜了，买到一套相当于隐性的赚了200万。那么为什么弃选比例非常高呢？弄明白了这个原因才能知道，自住房还值得买吗？
  
  首先：自住房并非比周围商品房贵，依然有价格优势。
  
  此前媒体报道，由于楼市价格下降，使得某些自住型商品房价格已经接近甚至高于周边商品房，因此造成了大量的“弃购”。事实并非如此。
  
  由于自住型商品房在土地出让时，定价就低于周边楼盘30%。因此，除非房价跌幅超过30%，否则不会出现上述情况。不论是国家统计局的70个城市房价指数，或是民间机构的数据，均显示目前北京房价只有个位数的跌幅，同比价格依然是上涨的。而上述媒体报道中所引用的周边低价项目，要么是距离很远，不具可比性；要么就是特价个案，并非市场正常价格。
  
  媒体的报道并不客观，更多是寻找了个别有个税的二手房房源对比，这其中也有部分中介机构和商品房开发商为了吸引眼球，刻意对比，将距离较远的项目比较。实际自住房的价格优势依然存在，特别是五环内项目，实际售价相比目前商品房价格差距依然远超30%。
  
  其次：优先人群，部分并非刚需
  
  北京自住房的摇号规则是，由保障房轮候人群与北京户籍无房户优先，然后才是其他类型购房者。
  
  因为不需要核实家庭收入，所以部分优先人群并不缺房导致弃选人数多，虽然不排除个别北京人的确无房，但北京户籍家庭中，子女无房，父母有多套房产的比比皆是。中国人的传统观念中，房产是属于家族的**重要财产，所以这种优先人群，并非刚需。
  
  第三：市场心理出现变化，买涨不买跌恐慌
  
  在目前楼市成交低迷、价格持续下滑的大环境下，购房者选择观望，或等待其他位置更好的自住型商品房。根据北京政府的规划，到今年底，将共推出7万套自住型商品房。而按照现有项目网上申购的速度，今年至少将有4万套自住房可以网上申购（2009至2013年，北京新建住宅年均成交约9.8万套），因此对购房者来说，可选择的余地很大。
  
  随着房价的下调，事实上，自住房与商品房的价差的确减小。另外自住房的5年不准转卖等因素也的确导致购房者对自住房的心理定价较低。
  
  第四：制度设计中存在问题
  
  在“北上广深”四大一线城市中，北京在这轮房价调整中率先下跌，累计跌幅大于其他城市，其中自住型商品房功不可没。一方面它锁定了大量潜在需求，引导了市场预期；另一方面也刺激了周边普通商品房低价入市竞争客户。
  
  但自住房的制度设计也的确存在很多先天问题并非公有产权，如果产权的30%是政府的，那么将来出售的30%收益应该归政府，而不是现在的差额30%。可见并非产权的30%归政府，自住房应该买到不赚，没买到不赔。申购应该有成本，比如一旦申请，如果摇中，不选的话可以在1年内不得再参与等约束。
  
  2019-09-10 07:14:05
• 137****4490 2013年年底一个新名词“自住型商品房”引起了诸多购房人的注意，这种有着低于市场价30%的房子对“夹心层”颇有吸引力。但“层高低、窗户小、高压线等”的问题也不断出现，然而随着今年普通商品房的房价上涨，自住型商品房的价格优势越发明显，关注度更是水涨船高，更有搜狐焦点网友“李先生”表示“如今不是7折房，甚至是5折房了！层高、窗户等因素完全不在考虑当中了，中了就会买买买”。
  
  那么，这种抢手的“自住型商品房”2017年还会有哪些？今天就给大家说道说道。
  
  首先，要给大家带来一组数据，下表中为截至2017年2月16日，已经确定的配建自住型商品房的地块。何时申请？别急，再来看看下面这个统计。
  
  
  
  2015年11月13日，福建房企“阳光城”18.73亿元竞得通州区台湖镇地块，2016年8月2日项目开始网申、10月22日项目开始选房。根据搜狐焦点统计这是历史中“由拿地至开盘”用时**短的项目，历时近12个月，前无“古人”。
  
  从时间上来看，以上8个项目皆有可能在2017年进行网申工作。
  
  那么除了以上的自住房之外，是否将出现“断顿”呢？
  
  答案是否定的，根据官方消息，2017年，我市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地,而根据国土资源局官网用地预公告显示，近期共有6块土地拟安排陆续出让，其中通州两块、朝阳、大兴、密云以及平谷各一块。
  
  
  
  不管是申请、还是土地供应，小编为您带来2017年**值得期待的五大自住型商品房。
  
  
  
  TOP1 保利首开常营自住房
  
  期待指数★★★★★
  
  期待理由：区域稀缺地铁6号线旁
  
  拿地时间: 2015年11月12日
  
  价格: 22000元/平
  
  位置:朝阳常营
  
  预计套数:约400套
  
  【区域】
  
  常营板块位于北京东五环外，常营北路以南，黄渠东路以东，高安屯路以西，朝阳北路以北的区域，是著名的回民聚集区。作为北京东部开发的重点区域之一，地铁六号线的通车，使得常营核心区域发展兴盛起来，不少办公企业选址于此。未来的常营，当所有核心资源聚集和城市命脉向东迁移，这又将是北京的新核心。
  
  【位置】
  
  常营乡黄渠东路与朝阳北路交口西北角
  
  【交通】
  
  朝北常营板块坐拥城铁八通线、地铁6号线、机场第二高速、朝阳路、朝阳北路、管庄路、规划中的市政路七大交通主干线，瞬时畅达CBD、燕莎、三里屯等繁华商业圈。地铁6号线的开通为居住在该地区的业主增加了出行的便利。朝阳北路上有675、991、639、306路公交线路，分别能到朝阳公园、北京站、红领巾公园等。而东边的东苇路上也有364、488、506、758等路公交车，能到达民航医院、四惠、三里屯等地点。
  
  自驾方面：朝阳北路和朝阳路向西与四环，五环相连，30分钟可达北京站，王府井区域。向北走机场二高速30分钟可达首都机场，通过京通快速路20分钟就可到达通州，燕郊开发区。自驾时要合理预算时间，避开早晚高峰拥堵时段。
  
  2019-09-10 07:13:59