房产不能过户公证有用吗？谁能说说呢？

• 137****6299 一、房屋买卖只公正不过户可以
  二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。 2019-09-09 13:45:00
• 148****6059 1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求，因为目前他是房主，他想怎么样你根本管不了，房管局也没权利管，我们假设你们公证了，他拿了你20万，然后他可以立即另找一家人把房子卖掉，是完全合法的（就这笔交易而言），然后你怎么办呢？你只能就公证内容起诉他，他承担违约责任，退还你20万并承担违约金。
  2.公证一般来讲都可以设定有限时间，比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’，你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内，你去办理也需要原房主，因为你们公证的是买卖，而不是委托，除非包含委托内容（比如原房主委托你办理房屋过户事宜）。他去不去，你都需要带他和他配偶的身份证，结婚证，户口本以及各自的复印件。 2019-09-09 13:44:55
• 141****0702 1、所谓过户，就是变更产权证上面登记的产权人，没有产权证，当然过不了户。
  2、只作公证是不能证明这个房子是您的，您去做公证，也只是对买卖合同进行公证，公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合同是真实的，并不能代表产权就已经是您的了，只有房产证的产权人的变更才能说明房子是您的。
  3、如果不能过户，建议您也不用花冤枉钱去做公证，买卖双方签订的合同，只是意思表达真实，自愿、平等签订，就是合法有效的。不是法定需要公证的情形，就无需花钱去做公证。 2019-09-09 13:44:49