没有房产证不可以做房屋产权公正,
全部3个回答 >没有房产证可以先做公证吗?流程是怎么样的呢?
136****3360 | 2019-09-09 12:59:21-
144****6824 开发商五证不全,下房产证的日子遥遥无期,可能会拖上好几年。如果你们还没有交契税印花税公共维修基金等费用,那么可以到开发商那里,问问能不能把购房合同改成你的名字(单位的宿舍,还得到单位房管科问问,如果不行,就只能等房产证办下来以后再过户,相当麻烦),这样**方便。
对于没有房产证的房子,公证处可以作买卖公证(至少北京可以),但是需要拿的手续比较多,而且即使做了公证,新的房产证上也是你亲戚的名字,你还得拿着房产证去过户,才能成为真正的产权人。过户,又是一笔不小的费用。
2019-09-09 12:59:47 -
131****5371 不能办理公证,公证机关不予受理没有房产证房屋的公证事项。因为,我国实行房屋权属登记制度,根据《物权法》第十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,房屋没有房产证,权属尚不明确,公证机关不能对权属尚不明确的事项进行公证。
2019-09-09 12:59:41 -
153****6402 房产证丢失,不能证明房主合法拥有住房产权,公证处也不会受理没有房产证的住房产权买卖公证。
所以,需要房主到住房所在地房管部门申请补领房产证,然后才可双方签署买卖合同,办理住房过户手续。
《物权法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《房屋登记办法》:
第二十六条
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 2019-09-09 12:59:37 -
157****6548 房子没有房产证不可以公证,公证机构不受理一下房产公证:
有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;
(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;
(七)申请公证的事项不真实、不合法的;
(八)申请公证的事项违背社会公德的;
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。
2019-09-09 12:59:33
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您好!不可以的。以下是房产公证所需材料:1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);3、要求公证的协议书或合同;4、公证人员认为必须的其它材料。房产公证流程如下:1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。
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根据《司法部关于公证执业“五不准”的通知》规定:不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当按照“重大事项一次一委托”的原则,告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
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根据《公证法》第十一条 规定, 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
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按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证,不能使房子产权发生转移!根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定:有下列情形之一的,公证机构不予办理公证: (一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的; (三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;
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