房产公证后不办理过户可以吗？流程是怎么样的呢？

• 155****0319 公证书对你是有效的，当户主方把该住房公证给某一个人以后，该人就有了该房的处置权利，包括：过户、交易等。
  还有，如果该房原户主将该房公证给指定的某一个人且不需要办理过户登记，那么该房处理权（记住没有过户只有处置权，不享有产权。）就为公证书上的所表明的这个人。如果该房经过公证给指定的某一个人，那么该人持该公证书进行过户，如果过户时该人已婚，那么不管房产证上面写的名字是谁的，也属于夫妻共同财产。只有当该房过户，此人才享受该房的产权。
  所以，只有该房过户以后才算你本人的产权，如果没有办理过户你就只有支配权。建议去办理过户，这样拆迁对你才有利！
  还有，如果此房是属于原房主过世后继承给你的，那么过户还要缴纳一笔遗产税。具体情况你可以到你所处当地的房产交易中心咨询。
  2019-09-09 12:43:27
• 132****6993 1、房屋买卖必须办理过户手续。未办理过户手续的，房屋所有权不能转移。
  　　2、根据物权法的规定，房屋所有权以房屋管理部门的登记为准。未办理转移过户的，财产所有权没有转移。
  　　3、公证只能证明房屋买卖合同的法律效力，与房屋所有权无关。
  
  　　物权法
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  2019-09-09 12:43:22
• 146****8856 一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证，而没有对房产产权人的进一步了解，后患无穷。
  1、目前房屋的类型比较多，也比较乱，既有可以自由上市转让的商品房，也有对房屋转让有限制的房屋，如安居工程房、经济适用房、房改房等。按照规定转让有限制的房屋要达到一定的年限才能上市交易，这类房产权属较容易出现纠纷。如果确实要购买该类房产，**好要求出售人出具承诺，由售房者承担出现权属争议时的法律责任，避免或降低因权属争议转嫁给购房者的不利后果。
  2、按照法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。若出售的房产为共有人所有，一定要有共有人的签字认可，夫妻共有的房产也不例外，以避免不必要的权属纠纷的发生。
  设定抵押，被人民法院保全、冻结或拍卖的房产，无法办理过户，也就无法达到产权转让的目的，购房者将承受较大的损失。为避免这种情况（购房者往往不知情），要求在合同中订立违约条款，由售房者承担违约责任。 2019-09-09 12:43:18
• 158****1167 不可以
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 2019-09-09 12:43:06