购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的,贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
全部3个回答 >住房增量补贴怎么算好呢?应该怎么办呢?
133****1660 | 2019-09-09 08:47:54-
131****4335 应付福利费,在借方,增量补贴:是指将国家和单位每年用于职工住房建设投资的各种隐性支出转化而来的资金,补贴给职工用于住房消费。这种补贴将逐步理入职工工资中。
2019-09-09 08:48:11 -
156****4429 按月领取工资的党员,每月以工资总额中相对固定的、经常性的工资收入(税后)为计算基数,按规定比例交纳党费。
工资总额中相对固定的、经常性的工资收入包括:机关工作人员(不含工人)的职务工资、级别工资、津贴补贴;
事业单位工作人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴;机关工人的岗位工资、技术等级(职务)工资、津贴补贴;企业人员工资收入中的固定部分(基本工资、岗位工资)和活的部分(奖金)。 2019-09-09 08:48:07 -
148****9259 增量补贴:是指将国家和单位每年用于职工住房建设投资的各种隐性支出转化而来的资金,补贴给职工用于住房消费。这种补贴将逐步理入职工工资中 2019-09-09 08:48:03
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一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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1、贷款6年后还款,等金和等息哪种方法更划算?2、提前还款收不收取违约金。先说第二个问题,如果你已经办理了贷款,就看看你和银行签订的《借款合同》,合同里对违约事项有详细的描述。第一个问题,从利息多少的角度来说,选择等金比等息更有优势,但等金还款,前期还款月供压力还是很大的,用利率6.55%不变来说,月供:3080元起,每月递减:不到8元;但是等息还款就不一样了,月供稳定,便于计划和理财,月供:2395.26元。在贷款6年里,还款的总利息,等金:107158元,等息:115441.62元。等金还款比等息还款利息仅少:8283.62元。本金的偿还 等金还款比等息还款多 38982.66元。等金之所以前期月供压力大的原因:月供初期所还的本金多一些,利息和等息还款的利息作比较少不了多少的。3、计算过程,你只要知道每月的利息是怎么来的就行了。利息=本金*月供利率(年利率/12)比如第一个月还的利息:32万*6.55/12,还的本金:(月供—利息)32万-(月供—利息)=还款第一期后剩余未还的本金第二期的利息:还款第一期后剩余未还的本金*6.55/12
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目前公积金贷款年利率为3.87%,商业贷款七折优惠利率为4.16%,两者相差近0.3%如果没有七折优惠,那么现在的商贷年利率为5.94%,那么两者差距就大了,相差2.07%。这个差距是小不可大算的**多少完全可自己选择,自家资金充足,那就可以多点**,少点贷款,这也是节省利息支出,如果自有资金不足,那**低得**20%,二套房或二手房那**也要高一点的,这**低界限是国家规定的
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实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。
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