一房两卖起诉书怎么写?一房两卖的民事诉讼案

• 157****3050 1、从民事责任角度分析
  
  （1）对于有效合同的当事人
  
  根据《合同法司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （2）对于可撤销合同的当事人
  
  根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （3）对于无效合同的当事人
  
  无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  2、从行政责任角度分析
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。 2019-09-07 21:47:29
• 135****9420 两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：
  
  第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  扩展资料：
  《物权法》关于登记的效力规定：
  
  第十四条 登记效力
  
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2019-09-07 21:47:25
• 144****4837 他上诉全不会被驳回，要看他上诉的理由是不是正确，如果没有理由，会被驳回的。
  本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。 2019-09-07 21:47:20
• 152****8799 编者按
  
  2018年8月31日，刘强东在美国被明尼阿波斯警方以涉嫌“性犯罪行为”拘留。近日，该案当事人Jingyao Liu对刘强东以及京东提起了民事诉讼，提出了针对刘强东以及京东的六项主张。“助力Jingyao翻译小组”的志愿者们协同在中国、美国以及英国的律师以及法律学者们，合力将刘强东侵犯案民事起诉书全文翻译了出来。微思客川斯雷特翻译小组的几位成员亦参与其中。
  
  
  
  每一位站出来指控性侵犯的当事人，如弦子，如Jingyao, 承受着巨大的压力，但同时ta们又有着莫大的勇气。我希望我们做的这一点事情，能给ta们加油打气。我们站在你们的身边，并肩面对。
  
  起诉书全文
  
  
  
  
  
  明尼苏达州
  
  亨内平郡
  
  
  
  
  
  27-CV-19-5911
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  地区法院
  
  第四司法管辖区
  
  
  
  案件类型：
  
  个人伤害
  
  JINGYAO LIU,
  
  原告方，
  
  
  
  vs
  
  
  
  刘强东，又名RICHARD LIU,及JD.com, Inc.，一家外国营利性公司。
  
  被告方。
  
  
  
  被告方。
  
  
  法庭文档编号：
  
  委任法官：
  
  
  
  
  
  起诉书
  
  要求陪审团公开审理
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  原告JINGYAO LIU现通过其委托律师们，对被告刘强东，又名RICHARD LIU，以及JD.com, Inc., 一家外国营利性公司，陈情起诉如下：
  
  案件当事人，管辖权和受理法院
  
  1. 本诉状事关一起性侵害案件[1]，申请赔偿金额（不包括诉讼成本及利息）超过五万美元，因此在本法院司法管辖范围内。
  
  2. 原告Jingyao Liu（以下称“原告”）为明尼苏达州居民，目前为明尼苏达大学本科在读学生。在本案所涉全部时间范围内，原告均以成年中国公民的身份居住在明尼苏达州的明尼阿波利斯市，且为明尼苏达大学本科在读生。
  
  3. 在本案所涉全部时间范围内，被告刘强东，又名Richard Liu（以下称“被告刘强东”），以成年中国公民身份，在美国就读明尼苏达大学工商管理博士（中国）项目。被告刘强东向加利福尼亚州州务卿提交的存档档案中显示，他有一处在美国的商用地址，位于加利福尼亚州山景城东米德菲尔路675号，邮编为94043（675 East Middlefield Road, Mountain View, California 94043）。
  
  4. 在本案所涉全部时间范围内，被告JD.com, Inc. [2]（纳斯达克上市公司，以下称“被告京东”）是一家注册在开曼群岛的外国营利性公司，其主要营业地点在中国。被告京东旗下拥有全资子公司京东美国技术集团公司（以下称”京东美国“），它注册于特拉华州，主要营业地点在加利福尼亚州的山景城（Mountain View）。被告刘强东同时担任被告京东和京东美国两家公司的董事长和首席执行官（以下代称"CEO"）。被告京东必须接受送达其美国全资子公司京东美国主要营业地点（亦即加利福尼亚州山景城东米德菲尔路675号，邮编94043）的法院传票。此外，被告京东也必须接受通过京东美国所注册的法院传票代理机构所送达的法院传票；该代理机构名为Incorporating Services, LTD，地址为特拉华州多佛市南杜邦路3500号，邮编19901 (3500 S. Dupont Highway, Dover, Delaware 19901)。 2019-09-07 21:47:16
• 145****9226
  提醒：买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况，切勿受低价房的诱惑，轻易进行交易
  
  
  
  
  
  文/羊城派
  
  
  
  房地产市场升温和改善性住房需求增加，二手房市场交易十分火爆，二手房买卖合同纠纷也随之呈几何级增长。广州市花都区法院审理房地产案件的法官19日专门选取了典型案例，教大家如何防范二手房买卖中的陷阱，其中涉及一房多卖的问题。
  
  2018年8月19日，黄某与姜某签订一份房屋买卖合同，约定以120万元的价格向姜某购买广州市花都区狮岭镇一处房产，姜某应在2018年9月20日前完成过户，否则退回定金，并赔偿成交价的10%作为违约金。
  
  黄某依约向姜某支付10万元定金后，姜某未能在约定时间内协助过户，后查询得知姜某在与其签订合同前，已将涉案房屋分别出售给了三位不同的买家，遂起诉姜某要求解除合同，返还定金及赔偿违约金。
  
  由于姜某一房多卖的行为涉嫌合同诈骗罪，故该案以涉嫌经济犯罪为由被法院驳回黄某的民事起诉。
  
  法官表示，对于此类情况，买方在签订合同前可以到房管部门查询涉案房屋是否存在网签备案的情况，如获知卖方存在一房多卖的行为，买方应及时报警，再根据刑事案件的判决结果维护自己的合法权益。
  
  若法院认定卖方的行为构成犯罪，同时判令卖方将合同款项退还给买方，买方无须就退款问题另行诉讼。在卖方未按照刑事判决书指定期限退赔的情况下，可申请强制执行。如刑事判决未对购房款一并处理，买方可待刑事判决生效之后再通过民事诉讼途径解决。
  
  法官温馨提醒：房屋买卖属于大宗商品交易，具有标的额大、过程繁琐、交易时间长等特征，极易产生纠纷，买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况，切勿受低价房的诱惑，轻易进行交易。
  
  卖方在房产交易过程中应有契约精神，法律不会让失信之人从中获利！
  
  
  
  
  
  2019-09-07 21:47:12