怎么查中介一房多卖?如何查询所买房产合格?看他是否存在一房多卖情况?

• 134****9094 房主信息别说第三人不能查询，房产中介也一样不能查询，只能是房主个人持身份证件才能办理相关查询。包括银行，也不能直接去房管部门查询房主信息，哪怕银行贷款给房主。
  房子你买了，但是没有过户，所以也不能查询。应该在买房之前，和房主一起到房管部门查询。 2019-09-07 21:00:54
• 151****5379 你和他签了房屋买卖合同后，然后就去预告登记，物权法20条，大意就是说，你只要预告登记了，然后就算中介一房多买，那也是不成立的，就算他去登记了，他也拿不走房子，要是打官司也是你胜，要是你先让他登记或者预告登记了，那么房子就是他的了，除非你可以证明他明知你买了这个房子！
  欢迎交流 2019-09-07 21:00:45
• 134****8565 1、网上签约
  
  有效降低购买风险
  
  商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。
  
  2、网上备案
  
  设置安全密码
  
  那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
  
  3、已抵押商品房
  
  同样得备案
  
  据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
  
  所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节）
  指个人或团体保有所有权的房屋及地基。 2019-09-07 21:00:42
• 157****5549 上周我们的买房故事
  
  分享了几个朋友买二手房的经历
  
  很多网友感同身受 留言评论吐槽
  
  不过我们也发现了不同的声音——
  
  来自房屋中介小李的委屈辩解
  
  那么今天 我们换一个角度
  
  来听一听房屋中介“苦逼”的卖房故事
  
  
  
  
  
  
  
  购房人在买二手房时，有时会遇到和中介谈好细节却遭遇临时加价，或者签了合同发现房源信息有误等各类问题。
  
  但其实这些问题大多出自不正规的中介，却导致在大多数人的认知中，“黑心”、“贪财”就是中介的共有标签。
  
  作为大众**为“诟病”的服务人员，小李也有些委屈。
  
  
  
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  **怕客户突然“失联”
  
  
  
  作为房屋中介，当然希望每天都有源源不断的客户。但是出了钱出了力，好不容易双方都满意打算签合同了，客户突然变卦“失联”，这就成了中介**头疼的事之一。
  
  一年多前，小李接待了赵先生。
  
  第一次看房时，是在下午六点钟左右。和房主约好时间，小李带着赵先生到了地点，结果敲门却没人应答。给房主打了好几个电话，才知道房主临时有事出去了，忘了当天要看房。
  
  第一回看房白跑一趟，虽然赵先生没说什么，但是小李看出他有些不悦。
  
  
  
  
  
  
  
  第二次看房很顺利，赵先生对房子也很满意，想多了解一些细节，小李也很尽责地把知道的都告诉了他。
  
  小李所在的是正规中介公司，中介费还有办理手续的费用都是有标准的，所以不存在暗箱操作等问题。小李和双方沟通了四五次，也花了不少时间陪赵先生去看其他的房子，**后定下来还是买这家。
  
  
  
  
  
  
  
  两边沟通过后，为了保险起见，小李约定双方第二天上午签合同。
  
  没想到第二天小李和房主从上午九点等到十一点半，赵先生都没来，打电话也打不通，发微信也不回。房主很生气，觉得小李沟通上有问题。
  
  直到晚上小李才拨通赵先生电话，电话那头赵先生有些不耐烦，以家人觉得不划算为借口，敷衍了小李几句就挂了电话。 2019-09-07 21:00:37
• 154****2052 近两年，斗门的楼市十分红火，不少投资客赚得盆满钵满，但也有个别房产中介人员隐瞒房源真相、“一房多卖”导致买家损失惨重，且来回奔波，身心疲惫。购房者陈某遭遇熟人中介深“坑”，原本是朋友的两人如今却反目为仇，好在后经调解员多次协调、调解，双方握手言和。
  
  
  
  
  
  据介绍，买家陈某与中介李某原为相熟的朋友关系。2015年11月初，陈某通过李某（在珠海从事房产中介工作）介绍，有意购买位于斗门区白蕉镇某小区的一套房屋。陈某身在外地，因为信任朋友李某，所以在没有亲自对房屋进行实际考察的情况下，通过网上银行将12万元购房款转账给李某，并委托其代为与卖家商谈房屋买卖具体事宜。后来，陈某妻子从外地来到珠海，方才得知李某故意隐瞒该房屋“一房多卖”且市价远超出12万元的事实。得知真相后的陈某，立即口头通知李某终止购房协议，要求李某退还相关购房费用，但李某再三推脱，拒不退还12万元。
  
  
  
  
  
  白蕉镇人民调解委员会派驻派出所的人民调解员介入此案。2016年3月，调解员通知双方前来调解。陈某和妻子面对李某感到非常气愤，认为李某从一开始就对他们进行了欺骗、隐瞒，导致自己重大财产损失，并为此多次往返于外地与珠海之间。调解员向李某及其家属讲解了《刑法》、《民法》等法律法规中的相关条款，指出李某的行为涉嫌违法犯罪，需要承担相应的法律责任。李某与其家属认识到其行为性质的严重性，但涉案12万元购房款已被李某挪作他用，短时间无力偿还。陈某及妻子要求李某马上退还12万元，并赔偿其误工费、差旅费。
  　　 **终，在调解员的多次协调、调解下，李某的家属表示愿意代李某向陈某一次性现金偿还12万元购房款和相应的误工费、差旅费，陈某愿意书面谅解李某，双方顺利达成和解。 2019-09-07 21:00:33