南京有很多酒店式公寓，万达广场也有，你可以搜索58同城，搜索你要去的地址就会有很多出现，选择离你**满意的位置
全部5个回答 >御庭酒店式公寓怎么样才好呢？应该怎么查询呢？
145****6180 | 2019-09-07 15:32:50
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144****3212 当时我们是两个人，大床房摆设色调较暗，沙发很舒服，家具很齐全有家的感觉，有限网络也很给力，**赞的是阳台，我住的是二十几层的， 2019-09-07 15:33:21
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132****4932 首先，地理位子好的不得了。就在二号线的地铁站上面。去虹桥机场，浦东机场或市区都方便。出租车，自己停车也方便。公寓对面有一个商场充满餐饮，唱歌和娱乐场所。服务好的不得了。从行李员，前台，到客房阿姨都好热情。房间的舒适度很温馨，非常舒服。还有厨房，洗衣机。我们一家大小住的都方便。朋友来打牌也不影响家人。价格超级实惠。店里的总经理非常年轻，但是非常专业...
2019-09-07 15:33:15 -
147****3384 首先，这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。这跟长期续租没有区别。
其次，这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要高；而且物业收费也很少受到政府部门的限制，会出现鱼龙混杂的情况；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。
2019-09-07 15:33:11 -
133****7252 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。 2019-09-07 15:33:07 -
143****0992 上海御庭服务公寓(天山路338弄2楼),靠近地铁2号线威宁路一号出口,走到地铁五分钟内.具有先进设施和独特设计的143间/套精装修的公寓式客房，成熟的配套设施能满足您休闲娱乐、教育等各方面的要求。 2019-09-07 15:33:02
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要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。
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主要还是要看地段。大学周围的很好租。但是都是成规模的。比如一栋楼，或者几层楼，**少都是一层楼。如果你是只有一间的话，如果你所在的楼层有做这个生意的话你可以租给他们，让他们去经营，然后你收钱就是了。如果你是想当经营者的话就可以反过来，去租别人的房子，然后自己再做成酒店式公寓。
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用酒店式公寓运营非营利式项目时，经过申请认证后，国家会在水、电方面给予一定减免。
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1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
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