商住房税费怎么交

总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。其中：增值税：网签价÷（1+5%）×5%35000÷（1+5%）×5%=16667元个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元印花税：135万×万分之五=675元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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商住房不分建设主体，不仅房地产开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有必须出售的规定。但是在日常生活中，买一手商住房税费有哪些？买一手商住楼的税费购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。2、交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。5、印花贴税：每件5元。6、勘丈费：按照0.3元/建筑平方米缴纳。7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

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商住房过户税费主要是：1、契税因为是商住房，所以无论房屋面积的大小，都按照房屋综合到3%来收取。2、交易费非住宅的部分5元/平方米。3、测绘费面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，这部分的费用是由买方来进行缴纳的。4、个人所得税需要由卖方进行缴纳，按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行征收。5、营业税按照房屋总额的5.5%收取。6、商业房产过户工本费工本费是每本约240块钱。不难看出商住房过户费用会比普通住宅的过户费用要高一些，这也就是为什么购买商住房时要慎重考虑的原因，所有的费用加起来的确是一笔不小的数目，如果想要省钱的话，可以选择赠予的方式来过户。

契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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