商住房税费怎么交

• 146****5516 总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
  可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
  假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？
  首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
  其中：
  增值税：网签价÷（1+5%）×5%
  35000÷（1+5%）×5%=16667元
  个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
  (135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元
  印花税：135万×万分之五=675元
  至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。 2018-07-08 10:47:34
• 156****9519 基本上可以判断是非普通住房,这样你需要交纳**高规格的税费。具体如下几点:契税3%,营业税5.5%,个税2%,其他的杂费应该不需要超过1000元。如果你购买的是纯粹是住宅,不是商住两用的不需要缴纳土地增值税。大概计算下去你**少需要缴纳4.6万的税费(税费你全包的情况)希望我的回答能帮助你。 2018-07-08 10:46:46
• 153****4034 需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 2018-07-08 10:46:25
• 134****1634 商住房买卖税费如何计算:购买商品房需要缴纳契税,税费是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
  1、普通住宅:首次购房90平米以下,总价乘以1%;首次购房90-144平米(套内120),总价乘以1.5%;144平米(套内102)以上或非普通住宅或二套房以上,总价乘以3%。
  2、商业房或者公司产权房,总价乘以3%。
  3、2015年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  4、买房时在房管局办理过户时,有专门的税务窗口可以缴交
  5、契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  6、契税标准与房屋的面积、以及是否首套房挂钩。具体为:首次置业房屋面积90方以下 1%,首次置业:面积90方以上144方以下 1.5%,面积在144方以上或二套房3%。 2018-07-08 10:46:08
• 154****5274 购买住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。
  
  商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
  
  土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。 2018-07-08 10:45:40