1. 我国规定防水质保5年,从竣工验收之日算,因此你可以找开发商维修补漏。2. 漏水表明建筑质量一般,开发商不会用太好的材料维修,只能应付几年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。
全部4个回答 >已交房但没让交维修基金怎么办才好?谁能说说呢?
146****5932 | 2019-09-06 16:16:34-
144****4546 如果有滞纳金,那么你**好早点交,一般说来你不结房就是了,就说在外地,回不来,以后再结也可以。但是这个钱你一天不交,那么产权就一直办不下来,也许你觉得产权不重要,但是你不办下来那么你的房子卖的话就过不了户给别人。
另外你应该是投资的房子,你可以不要产权证,但是你要交易就必须要有产权。而且,买你房子的人使肯定也有这个要求的。产权没有下来,法律意义上是不能够交易的,但是可以采取预约合同的方式交易。也就是说,客户给你钱,然后你们做公证,说明等产权下来后以现在你们协商的价格交易,房子交付给买房使用就可以了。
但是等产权发放下来,你们仍然要履行过户手续,这才算真正的交易完。 2019-09-06 16:16:59 -
144****7350 公共维修基金过户的是需要把公共维修基金办理更名如果没有更名请尽快联系原房主 问你们所在的物业或者公共维修基金部门。
2019-09-06 16:16:56 -
141****4049 不是真的,国家规定必须缴纳维修基金:按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
2019-09-06 16:16:51 -
135****4779 维修基金使用条件:
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。 2019-09-06 16:16:48 -
134****4641 维修基金是在交房拿钥匙的时候缴纳的。 1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 2、维修基金(maintenance fund)馨窝网又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 3、维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
2019-09-06 16:16:43
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很多人买房都会碰到这样的困惑,没有钱装修可以先极简装修出租,让房客预付半年租金,你可用这租金先把厨房卫生间贴瓷砖,铺地砖,要是还有富余就把室内墙面刷乳胶漆。出租一年后再用后面租金把客厅卧室铺复合地板,厨房卫生间做吊顶。
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房屋的产权一般是70年,70年后产权到期后一般有三种处理办法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
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合同法要求,如果签订的合同损害国家和集体利益,合同是无效的!所以你的网签合同是无效的,看你们签订的买卖合同上对交房是怎么约定的了,如果你的房子已经过户了,你可以拿你的买卖合同起诉卖家,叫他给你交房,并按合同赔偿你的损失。如果还没有过户,那看你的买卖合同上怎么写的了,如果写了营业税,个税,契税都是你承担,那我劝你还是给他钱,并且在过户的时候给他,只要过了户你就占主动权,房子就已经是你的了!
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房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。 没经过综合验收的楼房不能办下房产证。因为开发项目竣工后,开发企业必须依法组织项目综合验收,并取得相关部门单项验收合格证明,市城乡建设委负责发放《竣工综合验收备案证明》,凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用,不予办理房产确权手续。
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