买房哪种贷款更划算？具体要如何区分？有请各位大神帮我想想？

• 141****4114 有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。
  同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。
  由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。 2019-09-06 15:56:02
• 148****4423 一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。 2019-09-06 15:55:56
• 145****8836 建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择 比较一下，再去申请相应的贷款。算的方法很简单，如果您不想自己 算，许多房地产专业网站都有免费计算的服务，您不妨上网去试试。 通过初步的财务规划，您就可以充满信心地向相应金融机构提出贷款 申请，经审查合格后，您就可以把房子买到手了。
  买房的负担并不是 很重刚才算的主要是资金的静态安排，其实在购房各个阶段保证资金 的合理调配也是很重要的，否则很容易给您带来措手不及的尴尬。 2019-09-06 15:55:40
• 145****8913 可以看出，商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1 /3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。
  如此看 来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全 依靠个人委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的 较低倍率计算，他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷 款**高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。
  因此，这对夫妇 只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。 2019-09-06 15:55:28