无法交易。未交房的新房，即房产证还没出，只是在办理中，因为房产证的房产面积是以楼房的实测面积为准的，未交房，即无法实测，所以是未出证的。未出证房产，房管局是不受理过户交易的。另外，未交房，即房产物权中的使用权还没到你手上，没有使用权，就没法看楼，找不到买家的。所以无法交易。
全部3个回答 >买房子没有按合同交房怎么办呢？谁能说说呢？
141****9358 | 2019-09-06 15:05:35
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154****7167 合同虽未约定赔偿标准，但是可以按照法律的规定计算赔偿金额，如有疑问电话联系，律师事务所面谈。 2019-09-06 15:05:54
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156****7218 开发商都死了，合同没办法补，办理产权证时开发商要提供购房合同给房产局，去房管局复印购房合同（没办理过不知道可以不），或者去银行他们也有购房合同的（只能要复印件）。 2019-09-06 15:05:50
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151****3001 对方需要交违约金，如果和同上没有写明金额按法律规定计算违约金
2019-09-06 15:05:44
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入住时业主应与物业共同确认水、电、天然气表，入住前发生的费用业主不必承担。
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1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。2、必须办理房产证后才能上市交易3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是**合理，**安全的，劝你不要冒这个风险。
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1.五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下您，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。2.房屋质量。如果您期望房子可以由自己任意发挥装修设计空间，那么要选择框架式的房屋。这个结构的房子相对其他混合等结构的房子，易拆（当然，主要的房柱决不能动），防震等质量方面是比较好的。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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