谁比较清楚房屋层高是怎么计算的？

• 154****1706 对于我们的房屋层高来说没有上限，但是有下限，同时有一个**适宜层高。
  《住宅设计规范》规定：　　
  1、普通住宅层高宜为2.80米；　　
  2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；　　
  3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；　　
  4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；　　
  5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。　　
  《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
  就目前来说，我们市面上关于房屋层高一般以2.8米**为常见，同时一般都在3.15米以内。既然2.8米**常见这也可以解释我们生活中的高层为什么**高一般都在34层以内了，因为高层的总高规定要在100米以内。
  对于房屋的层高分为层高和净高两个概念，层高一般指的是本层地板到上层地板的距离，也就是净高加一层楼板的距离。
  那么，对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢？
  对于房屋的层高来说，在《房产测量规范》中规定，层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的，或者是净高低于2.1米的房屋不计算建筑面积的，不计算建筑面积也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候我们正常的建筑生活是会受到影响的。而且可以降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。所以，对于房屋的层高和净高来说都是有规定的。
  那么对于开发商建设的房屋层高不够需要承担什么责任呢？
  在经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任 2019-09-06 13:43:10
• 138****8066 合同中规定的是层高，你测量的是净高，你测量的这个高度再加上楼板的高度就是你合同上的层高。这个高度一般没什么问题。
  还有，你可以在每个房间中找五个点，分别测一下高度，这五个点高度相差20mm以上就超出国家标准了。 2019-09-06 13:42:54
• 141****1316 、定义
  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。
  二、测量参照面
  房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。
  三、高度标准
  一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
  1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
  3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  四、实际测量有问题如何处理？
  由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
  1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。
  2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。
  3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。
  通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。 2019-09-06 13:42:46