一、如何计算: 层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。 住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。 层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度,因此产生了误解。 所以说房屋的层高问题是必须要关注的一点,如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复,那层高的问题是神仙也无能为力的,除非拆了重盖。二、层高的定义: 层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。
全部3个回答 >谁比较清楚房屋层高是怎么计算的?
145****6006 | 2019-09-06 13:42:26-
154****1706 对于我们的房屋层高来说没有上限,但是有下限,同时有一个**适宜层高。
《住宅设计规范》规定:
1、普通住宅层高宜为2.80米;
2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米;
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
就目前来说,我们市面上关于房屋层高一般以2.8米**为常见,同时一般都在3.15米以内。既然2.8米**常见这也可以解释我们生活中的高层为什么**高一般都在34层以内了,因为高层的总高规定要在100米以内。
对于房屋的层高分为层高和净高两个概念,层高一般指的是本层地板到上层地板的距离,也就是净高加一层楼板的距离。
那么,对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢?
对于房屋的层高来说,在《房产测量规范》中规定,层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的,或者是净高低于2.1米的房屋不计算建筑面积的,不计算建筑面积也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候我们正常的建筑生活是会受到影响的。而且可以降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。所以,对于房屋的层高和净高来说都是有规定的。
那么对于开发商建设的房屋层高不够需要承担什么责任呢?
在经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任 2019-09-06 13:43:10 -
138****8066 合同中规定的是层高,你测量的是净高,你测量的这个高度再加上楼板的高度就是你合同上的层高。这个高度一般没什么问题。
还有,你可以在每个房间中找五个点,分别测一下高度,这五个点高度相差20mm以上就超出国家标准了。 2019-09-06 13:42:54 -
141****1316 、定义
层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,**上一层的层高是其楼面至屋面(**低处)结构标高之间的垂直距离。
净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
两者关系用公示表示:层高=室内净高+楼板厚度。
二、测量参照面
房产测量的参照面对测量的实施至关重要,直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。
三、高度标准
一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。
要明确的是,之所以把住宅层高控制在2.80米以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。
四、实际测量有问题如何处理?
由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等,实际测量可能会存在误差,如果相关部门鉴定确实层高不足,可采用以下方式进行处理。
1、合同中有详细规定的,按照合同规定处理。
2、合同中没有规定的,可以和开发商协商解决。
3、购房者和开发商协商不成,可以采取法律途径解决。
通过以上内容可以发现,层高和净高两者的区别并不是很大,购房者容易混淆,误把开发商说的层高当成了净高,测量时忽略楼板高度,造成误解。 2019-09-06 13:42:46
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新加坡地区的房产投资主要是以,房产投资的公寓房产投资为主的,投资者在新加坡地区购置公寓房产的话,如果是新加坡地区,郊区地区的房产投资,**低是10000新币一平方米,这是新加坡地区目前**新的公寓房价,如果以私人住宅房价**低的房产投资大约15000新币一平方米。
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因为现在多数自建房都不是四四方方的了,所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法,只是对于不同部位分别计算再加合,因为涉及到墙体等面积。
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如何计算房贷月供?一、如何计算月供月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个:1、贷款金额贷款金额越多月供越多,但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。2、基准利率基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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