二手房不交房怎么办好呢？谁知道呢？

• 143****8428 一、没有交房的二手房购买注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等
  二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  （一）买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  （二）买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方 2019-09-06 11:01:59
• 139****1342 购买没有房产证的房产不受法律保护，容易引起纠纷。至于该房产证一般都是开发商喜欢做的事！因为每个开发商做一个楼盘的时候，都有3%-5%的退房率，按照这个比例可以改购房合同。
  　　如果此房为年久的二手房，是无法办理直接改名的，必须到房地产交易部门办理；‘过户手续。
  　　购买未交房的二手房需要注意一下几点：
  　　1.首先确定房屋是否是合法产权，合法产权人（到物业问一下，或者出示购房合同）；
  　　2.房屋是否有经济纠纷；
  　　3.是否存在欠费的情况；
  　　4.合同签订的同时，写好违约责任，法律支持房款的20%违约金；
  　　5.证明委托书的真伪，法律认可；公证书（委托公证）过户的时候出具就行。
  2019-09-06 11:01:55
• 142****1812 1. 建议你拨打110，通过开锁公司，打开你家房门，因为产证你已拿到，你才是这个房子的产权人，你的此举是合法的，法律上保护你的这个行为！然后按照计划装修房屋
  2. 二手房房屋交付前，房子存在的一切质量问题包括漏水，房东必须无条件且100%有义务修缮到合格物业标准，你认可，才可交付到你手里，期间所花费用完全由房东承担！
  3. 合同约定**+贷款到账7日内交房：如果真实情况如上文，超过约定交房时间，房东事实上已构成违约！你可以参照上述步骤行事，同时暂扣尾款。 2019-09-06 11:01:50
• 133****5321 二手房已过户，业主无视合同不交房需要协商，实在不行就起诉。
  房产过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。 2019-09-06 11:01:44