问下如何用房子做抵押贷款?

• 135****2281 房屋抵押银行贷款分为两种：
  一种是【个人消费贷款】，所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造!
  一种是【个人经营贷款】，而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
  一.房屋抵押银行贷款申请的条件：
  1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据 不同的银行有不同的变化，具体情况可咨询层主）!
  2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等!
  二.房屋抵押银行贷款申请的材料：
  1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
  2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
  3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
  4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告!
  三.房屋抵押银行贷款办理的流程：
  1、借款人提出申请，递交相关资料!
  2、进行房产评估、贷前调查、审批!
  3、审批通过，办理抵押登记手续!
  4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息！
  5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续！ 2019-09-06 10:40:10
• 136****9046 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。 2019-09-06 10:40:02
• 132****3196 　1、向银行提出按揭申请
  　　2、银行制定房产评估公司评估
  　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
  　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额
  　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复
  　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续
  　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书
  　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
  　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。
  　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。
  　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。 2019-09-06 10:39:57
• 157****7687 房屋抵押银行贷款程序：
  
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2019-09-06 10:39:45