可以的，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
全部3个回答 >强行交房怎么办好呢？应该怎么查询呢？
134****5033 | 2019-09-06 10:05:24
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154****8398 但他就交房了。15号、16号、17号没有竣工验收报告他就交了。你们可以去核实。
2019-09-06 10:05:45 -
157****0664 所谓房屋交付，就是人民法院在办理执行案件时，由于被执行人不主动履行生效法律文书确定的义务，法院在被执行人无其他财产可供执行的情况下，对其所有的房屋进行强制执行，并将房屋交付给新的所有人，使权利人的利益得以实现。
这类案件的执行往往取决于被执行人的法律意识和态度，有的被执行人紧紧抓住法律规定有利于他的一面，采取规避法律，不与法院执行人员合作；
有的被执行人长期外出躲避，对法院的公告置若罔闻，进行软抵抗；有的被执行人以种种理由拒不迁让，占有已被拍卖的房屋等，损害了房屋的买受人的利益。上述情况中，案件虽然得到执行却不能结案，致使有的案件长期悬而未决，成为难执行的“硬骨头”，也影响了法律的公正和权威。
因此，强制迁出房屋是执行程序中难度较大的工作。 2019-09-06 10:05:37 -
157****2593 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”,“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 2019-09-06 10:05:32
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公积金可以转移住房公积金转移单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：1.职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；2.由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。3.办理要件：4.住房公积金转移申请书；5.管理中心要求提供的其他材料。
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**好的方法就是用公积金贷款，用公积金还贷。公积金余额，可以选择年充还贷款；每年提取公积金一次，充还公积金贷款。这样用公积金充还公积金贷款；**大利用了公积金，减轻了还款压力。也可以根据自身情况提取公积金余额:一、购房时未提取住房公积金，且没有办理住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理提取购房时账户内公积金余额。提取材料按购房提取材料提供。二、购房时未提取住房公积金，且办理了住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理购房提取，提取额度为购房时账户内公积金扣除用于计算贷款额度后的余额。提取材料按购房提取材料提供。三、办理住房公积金贷款后再次购房的，可按购房提取办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。提取材料按购房提取材料提供。四、办理住房公积金贷款后，未办理还贷提取的，可提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料提供。
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（1）若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可;（2）若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,（3）须带以下资料: 1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章; 2.购房合同书(正本); 3.契证有复印件; 4.购房发票及复印件; 5.门牌证及复印件; 6.结婚证及复印件或未婚证明。房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
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如果自己不会验房，也可以找专门的验房人员。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
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