如今大部分人都是独生子女，日后也都会接触到“过户”这样东西，有很多地方都是不懂、不理解的规则，很容易让自己在利益方面吃亏。首先我们就要知道的是，过户一般可以分为三种方式，分别是在世赠与过户、在世买卖过户、离世后过户，其中离世后过户是不需要过多的手续费，另外两种是需要我们来缴纳一定税费的，具体如何我们一起来看一看。在世赠与过户是目前**受我们推崇的一种过户方式，也就是其字面意思，由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样，属于一个不动产的范畴内，所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费，不是说想送就送。按照有关部门的规定，我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等，这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3%、1%、0.25%。另一种也就是在世买卖过户，这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高，和在世赠与过户方式不一样，这种方式需要交纳个税，因为面临价格、房产价值等方面的影响，所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。增值税比较特殊，一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5.6%，满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1%，面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税。在世买卖过户还需要我们交纳个税，非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2%作为个税，普通住宅用户则交纳1%的总价，另外还需要80元的登记费，具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。**后一种过户方式也就是离世后过户，老一代的人因为现实原因一般不会选择生前分配财产，选择离世后过户，所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的，一般数百、数千的公证费或登记费即可
全部3个回答 >谁比较清楚按揭房过户费用怎么算？
137****4670 | 2019-09-06 09:33:03
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135****1544 个税1%;平米赠与房产过户费用。
2：1，那样只需要缴纳。
需要交纳的费用：
(一)营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，买卖过户只需要缴纳契税1。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款.3%的房款：
1。
赠与房产过户税费：1、权属登记费及取证费：1.印花税，缴纳营业税的税率是5%.营业税，200万元×3%=6万元、测绘费，仍可以免征营业税，视同发生应税行为、遗赠取得房产的、若是该房产还会卖出去的话，原则上。免征，赠与人是需要缴纳营业税的、公证费：3%的房款，免征营业税，一般3%。
2.5%：150内;平米、近亲属和具有抚养。
1.5%，那么就选择赠取比力好：按国家规定3%-5%税率.36元/.个人所得税，应依法缴纳营业税.36元/：0。免征，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人、其他人之间的房产赠与行为，个人将购买满2年（以前是5年）的住房对外赠与的。
3，以及发生继承。200万元×2%=4万元.契税。
5、权属登记费及取证费、若是那套房产当前不需要再次买卖.公证费。和交易相同，评估价的2%。
4，符合免征营业税条件的，不免：150内，破产税差价的5，比如。万分之五：契税、测绘费、赡养关系的人之间赠与房产。2，可免征收营业税。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的 2019-09-06 09:33:42 -
135****1924 一、二手房房屋买卖过户费用是多少？
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
二、房屋过户如何避免资金风险？
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。 2019-09-06 09:33:29 -
148****3704 一、按揭房过户流程
一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
按揭房过户流程 按揭房过户费用
二、按揭房过户费用
房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5％，另契税为1.5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。
满五年，普通住宅，首套，（你要跟房东确认下，这套房子是不是他唯一一套在本市有产证的房子）上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。 2019-09-06 09:33:21
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契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 交易费：6元/平米，双方各付一半； 登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 如果没有备案的话则找开发商商量解决，费用你同开发商商定。
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房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。1.自己有钱还按揭如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。2.自己没钱还清按揭因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。
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房贷按揭计算月供公式是怎样的？1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金房贷按揭计算月供公式是怎样的？怎么确定房贷贷款期限？怎么确定房贷贷款期限？1、月供与家庭收入的比例。确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力；如果月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。2、贷款利率。除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，可以通过提前还款来调整贷款期限。3、借款人年龄。一般来说，借款人年龄加贷款期限**高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。4、房龄。据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。
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**简单的装修，200元一平米能下来；一般装修的话，要在500元一平米；稍好一点的，装修预算要在700元一平米；1000元以上的就可以算是上点档次了；2000元以上的装修基本上就算上是豪装了。装修预算的价格会受到许多因素的影响，主要的因素有装修的档次、装修材料和装修方式三个方面。其中影响**大的就是装修的档次了，从简单装修到豪华装修，这中间的差距是非常大的。
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