按揭房换户型什么手续?房贷还完更换正本需要哪些手续

• 143****4069 合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
  
  就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；
  
  银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。
  
  很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；
  
  我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；
  
  因为这个流程很麻烦；
  
  首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 2019-09-06 06:33:33
• 135****6706 已结清房贷的借款人，需要去贷款行办理解押手续。
  
  贷款结清手续：
  
  当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
  
  办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
  
  到房产局办理抵押注销手续；
  
  带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。 2019-09-06 06:33:30
• 152****0460 8月25日，下午17：18分，央行发布了《人民银行关于个人住房贷款利率改革的公告》，让好些自媒体人员过了个草草结束的周末。
  
  
  
  到目前为止，已经有不少分析文章发布。这些文章的观点大部分集中在利率的升高或降低上，不过在我看来本公告**大的特点是换汤不换药，只是完成了上面改革的要求，内容实质是换汤不换药。以下是全文逐字的政策解读。
  
  
  
  动态黑色音符
  
  
  原文：
  
  为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
  
  
  
  【小龟解读】
  
  
  
  这一段才是本公告的重点。
  
  
  
  首先说清楚了目的。房贷利率改革也不是央妈主动想变啊，而是要满足“房住不炒”和“长效管理机制”的政治任务。至于这个政治任务是谁布置的，lao da呗。
  
  
  
  其次区域差别化政策。千万别小看“区域差别化政策”这几个字，这可是某些城市还未被没收的“尚方宝剑”。有“区域差别化政策”，部分城市就可以理所当然的拿着这个尚方宝剑去做一些想做的事情（拉动GDP）。
  
  
  
  **后是利率水平基本稳定。这句话已经告诉大家结论了，所以说利率降低/升高的分析就没必要了。
  
  
  
  动态黑色音符
  
  
  原文：
  
  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  
  
  
  【小龟解读】
  
  
  
  1)基准利率=贷款市场报价利率（LPR）
  
  
  
  之前房贷的利率为基准利率上浮/下浮一定的比例。而央行在8月17日，改变了基准利率这一提法，变成了贷款市场报价利率（LPR）形成机制。虽然贷款市场报价利率机制(LPR)从形成逻辑上的确是更市场化了一些，但是从实际操作中，银行只是由参考“基准利率”变成了参考“贷款市场报价利率（LPR）”，只是换了一个名义参考对象而已。
  
  
  
  2)衍生而来的基准利率“上浮”与“下浮”也走入了历史舞台，10月8日后就会变成“加点数值”。加点数值跟随者这笔贷款一辈子，除非贷款还完，不然永远不变。
  
  
  
  3）不可能出现利率折扣了，因为从逻辑层面上加点数值不能为负。贷款利率打折走入历史。
  
  2019-09-06 06:33:26