房产过户准备的资料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
全部3个回答 >按揭房换户型什么手续?按揭中的房子可以换户主吗?需要准备什么?
141****4353 | 2019-08-08 06:52:32-
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137****5529 一般人买房子,都会选择银行按揭的方式,而且大多数都会选择20或30年的贷款期限,毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因,想把房子卖了,那么,贷款未还清的房子可以卖吗?
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是否可以出售未还清贷款的住房?
一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中**重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
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如何解决这一情况?
理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
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用购买者的**款支付未还清的贷款
这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下,在二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。
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寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多,比如可以向周围的亲朋好友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物,也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2019-08-08 06:52:41
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合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。就算开发商配合,必须定银行同意才可以;; 因为这个流程很麻烦; 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程; 银行原来已经放款给开发商了,这个钱怎么办,很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦,如果购房者钱多的,不在意的,可以提前终止,扣手续等等费用,再重新选楼层。很难更换楼层,就算开发商配合你,你必须相当搞得定银行才可以;我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系;因为这个流程很麻烦;首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程;
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首先需要开发商同意,签定一堆文件后,开发商把按揭贷款还给银行,或者你借钱还给银行,把贷款结清。然后去办理房产抵押注销,你以前的房子又到开发商手里了。签约新选的房子,再走一遍贷款流程,BUT你们那有没有二套房、三套房的限制,更换后能不能在办理贷款这个得按地区分了,小城市无所谓,大城市卡的会紧点,不过你可以感谢政府感谢党,感谢公务员和银行信贷经理,估计也能办下来。
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正常情况下来说,还在按揭的房屋是不能够进行变更户主的,但如果要在更换的时候,一方面需要经过银行的同意,另外一方面还需要办理解押的手续才能够按照正常的房屋所有产权变更流程进行操作。根据我国的相关规定,房屋所有产权证在银行抵押的情况之下,没有结清贷款之前是无法办理产权变更的。针对于还处于按揭当中的房屋,需要提前将贷款还清,将产权重新转移到房主身上,然后办理房屋所有产权的交易,变更完姓名之后,再向银行提出贷款申请。除了买卖双方自行交易之外也可以由物业中介帮忙,现在有一些城市当中存在有中介公司,可以帮助办理提前解押,由中介公司作为担保,但是缺点就是需要缴纳一笔部分的手续费,所以购买房屋时尽可能的避免购买仍然处于抵押当中的房屋。
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想换户型属于想变更合同,需要对方的书面同意。
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