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全部3个回答 >房贷去银行办理按揭要注意什么?去银行贷款时要注意什么？
154****9485 | 2019-09-06 06:18:15
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131****7057 1、**的来源问题（不能是别的汇入的钱，如果是，需要再转到自己的卡里面）
2、征信问题（信用卡或者*款平台有没有预期）
3、收入问题（收入是月供的2.1倍） 2019-09-06 06:18:28 -
158****9917 一、申请贷款额度要量力而行；
二、办按揭要选择好贷款银行；
三、要选定**合适自己的还款方式 ；
四、向银行提供资料要真实；
五、提供本人住址要准确、及时；
六、确定产权人时要考虑到退税；
七、每月要按时还款避免罚息。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-09-06 06:18:25 -
143****6161
房贷，我在工行面签完，银行今天回访，贷款大概什么时候下来呢？
办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；
一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；
听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？
面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；
如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；
当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；
这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；
银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；
如果是二手房，就是交了**之后，拿到**条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到**后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；
阿永哥点评：
一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到**后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；
2019-09-06 06:18:21
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买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
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1、个人住房贷款申请书；2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；4、收入证明（如银行代发工资流水）；6、银行要求提供的其他材料。银行一般是15只25个工作日。因为银行都要收款所以**后一个月不怎么放款的。
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
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银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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