按揭买房面签是什么意思?什么是银行面签，贷款买房银行面签注意事项有

• 135****5129 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1.携有效身份证等材料到银行
  2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
  3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  4.银行对贷款房屋进行评估
  5.银行对借款人进行二次审核
  6.银行同意放款后会出具批贷函
  7.买卖双方进行产权转移过户
  8.办理产权抵押手续
  9.银行放款 2019-09-06 05:34:58
• 142****3936 办理个人购房贷款的话，是需要到银行签订贷款合同的，就是你向银行申请贷款的一份合同，上面会写你申请贷款多少钱，利率多少，年限多少，提前还款的违约金是多少等。
  需要的资料如下：
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、银行卡（已婚带夫妻双方资料）。
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、银行卡（已婚带夫妻双方资料） 2019-09-06 05:34:53
• 157****9993 银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
  1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
  3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所 2019-09-06 05:34:50
• 152****3537 1、首套房利率4.9% （首套房利率上浮5%-20%）
  
  （a无房无贷、b有房无贷、c有房有贷已结清）
  
  2、2贷利率上浮30%
  
  3、等额本息（每月还款金额固定，还款压力小，总利息多）
  
  等额本金（每月还款金额递减，还款压力大，总利息少）
  
  4、贷款年限：（男、女65岁）（特别的可以贷到70岁，需要提供担保人），**长贷30年
  
  
  
  银行贷款成数
  
  1，首套房7成
  
  2,首套已结清购二套贷6.5成（利率不上浮）
  
  3，首套房未结清贷5.5成（利率上浮20%-30%）
  
  4，外省客户需提供2年以上社保或者纳税证明
  
  注：银行原则以征信报告信息为准，如若客户提供了正式所购区域房屋套数 查询证明也可认定为实际房屋套数。
  
  
  
  准备资料
  
  卖方：夫妻双方身份证
  
  夫妻双方户口本（户主页、姓名页）
  
  婚姻证明（未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议）
  
  产权证（国土证）
  
  买卖合同
  
  
  
  买方：夫妻双方身份证
  
  夫妻双方户口本（户主页、姓名页）
  
  婚姻证明（未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议）
  
  夫妻双方收入证明
  
  夫妻双方近半年银行流水（加盖银行章）
  
  夫妻双方征信报告（文章内含打征信报告地址）
  
  注：以家庭为单位婚姻关系是已婚的都需提供双方资料以及双方到场面签。
  
  
  
  老流程
  
  收资料——评估——面签（夫妻双方到场、带资料原件、转**款）——7-10个工作日审批通过——过户（客户办理领证进抵押公证）——10个工作日出新证（加快5个工作日）——扫描10个工作日（加快2）——打抵押表2个工作日—— 进抵押—— 5个工作日出他项（加快2）——领他项放款
  
  
  
  新流程
  
  收资料——评估——面签（夫妻双方到场、带资料原件、转**款）——7-10个工作日审批通过——网签、办公证（夫妻双方到场、带资料原件）—— 放款—— 过户
  
  如果涉及到先做商业贷款，一年以后转公积金贷款的，必须走新流程，否则以后想转公积金贷款是办理不了的，一定要注意！
  
  
  
  温馨提示：
  
  1.见抵押回执可放款
  
  邮政银行，光大银行，建设银行，平安银行，中信银行，渤海银行，长沙银行。
  
  2.过户各保留一份**款转账凭条，**款收条，契税发票复印件。（转账凭条需有买卖双方产权人名字和银行盖章的凭条）
  
  
  
  
  
  省公积金（利率3.25%）
  
  15年内房产(2001年后)
  贷款年限男65岁、女60岁事业单位开干部证明65，贷款年限20年
  计算公式：可贷款额度=（住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额）*2
  月缴存=工资基数*缴存比例
  只能做在长沙省公积金缴存的客户
  
  
  
  省公积金贷款比例
  
  1、首套房（无房无贷），贷8成
  
  2、首套房已转让注销，无其它房产，贷8成
  
  3、有1套房或现无房但有两次注销记录，未使用个人住房贷款或已结清，贷6.5成，利率上浮10%
  
  4、有一套住房，已使用商贷，但未结清，贷5.5成，上浮10%
  
  5、贷款**长年限为20年，基准利率3.25%
  
  2019-09-06 05:34:45