买房面签是什么意思？贷款买房银行面签注意事项有哪些？

• 139****0189 银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
  1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
  3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。 2019-04-07 16:19:55
• 132****2476 面签，指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。
  
  在你办理贷款时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议，俗称为“面签”。
  
  2019-04-07 16:19:50
• 158****8072 一、提供收入流水，证明还款能力
  无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。
  为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍。如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。
  二、提供婚姻证明，判断还款能力
  银行面签**重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已。所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。
  如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。
  
  三、提供征信报告
  无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。
  同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。
  四、提供稳定在职的工作证明
  对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照不但更好的证明了贷款者的能力和水平，同时也为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。
  具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。
  
  五、提供房屋资料，确认贷款额度
  确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。
  贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的。如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。
  贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。
  六、明晰面签流程
  当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。 2019-04-07 16:19:45