买房子高层好还是底层好，有哪些优缺点？

• 151****9138 根据自己的喜好,没有必要跟着旁人的意思走。
  
  底层住宅的缺点：
  
  1、潮湿：一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
  
  2、采光不良：一楼易受树木和其他房屋遮挡，采光受限，尤其是房龄相对较老的房屋此类问题较为突出。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。
  
  底层住宅的优点：
  
  1、价格偏低：底层相比同楼其他楼层单价往往低5%—15%，目前大部分高层住宅的定价都是越往上越贵。
  
  2、便利： 一楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便，出入便利，这点对于有老人和孩子的家庭很重要。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，一楼能够**快速度逃生。
  
  如果有意买底层住宅，购房者该如何选房：选择非直接触地的底层住宅，例如地下停车场，可降低潮湿影响。购房后装修时室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。 2019-09-06 03:56:47
• 155****5904 多层好还是高层好取决于购买者的需求，现将两者的优缺点表述如下：
  一、多层
  优点：
  1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。
  2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
  3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。
  4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
  5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。
  缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。
  二、高层
  优点：
  1、一般视野采光要比多层好，框架结构，更加结实耐用。
  2、一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低。
  3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 2019-09-06 03:56:09
• 156****6045 底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
  顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
  2019-09-06 03:55:56
• 143****3989 一、低层和高层指的什么？
  根据《住宅设计规范》，住宅按层数划分如下：低层住宅为1层到3层的住宅；多层住宅为4层到6层的住宅；中高层住宅为7层到9层的住宅；高层住宅为10层及以上的住宅。
  二、低层和高层的优点
  高层的优点：
  优点1：高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以通风和采光度方面会比较好。
  优点2：高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。
  低层的优点：
  优点1：即使遇到突然的断电或者电梯故障导致电梯停止运行也不用担心，因为楼层低，所以走楼梯就很方便。
  优点2：万一出现天灾人祸，比如地震、走水等事故，三层以下住户可以很快逃离，比高层要安全一些。
  优点3：若家中有呼吸疾病、心脏疾病的住户，底层的含氧量比高层要高，对于老人比较方便。 2019-09-06 03:55:50
• 157****9373 买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-09-06 03:55:46