房屋贷款按揭费是什么?贷款买房要交哪些费用

• 157****5017 一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：
  
  1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。
  
  2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。
  
  4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。
  
  5、公证费：1.5%×贷款额。
  
  需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。 2019-09-05 22:39:15
• 145****1167 1、按揭费指的是购买了商品房，通过银行贷款的还要付商品房按揭手续费。
  
  2、按揭贷款利率计算
  
  自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
  
  项目年利率（%)
  
  一、短期贷款
  
  六个月以内(含六个月) 5.85
  
  六个月至一年(含一年) 6.31
  
  二、中长期贷款
  
  一至三年(含三年) 6.40
  
  三至五年(含五年) 6.65 2019-09-05 22:39:10
• 135****4756 　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 2019-09-05 22:39:07
• 155****0715 在美国房屋市场中，几乎很少有以全额现金支付的现象，大部分的买家会选择贷款买房来获取心仪的房屋。而相比于现金支付，贷款买房相对来说显得繁琐，也会有许多特有的费用需要支付。对于想要贷款购房的人来说，对贷款买房过程中的费用了解清楚，可以规避许多交易过程中的问题。关于贷款买房涉及的各项费用，以下将作详细介绍。
  
  
  
  
  一、美国贷款买房中会产生哪些费用？
  
  
  
  ➢申请费
  
  
  
  美国贷款买房中大多数贷方会收取申请费或贷方处理费。一般情况下，申请费的平均金额低于300美元，但有一些专家报告收费可能高达500美元。
  
  
  
  ➢抵押贷款保险申请费
  
  
  
  美国贷款买房中如果你所支付的**少于购买价的20%，那么你必须购买一份私人抵押贷款保险，它能够在你拖欠贷款时对贷方起到保护作用。买方需要每月缴纳私人抵押贷款保险费用，直到抵押资产净值达到20%。
  
  
  
  ➢贷方律师费
  
  
  
  美国贷款买房中如果贷方在贷款交易中雇佣了律师，则买方可能需要支付这笔费用。
  
  
  
  ➢灾害险保险费
  
  
  
  美国贷款买房中灾害险保险可以保护贷方不受火灾、大风或其他自然灾害所造成损失的影响。
  
  
  
  
  
  
  二、美国贷款买房中什么是过户结算费？
  
  
  
  美国贷款买房中过户结算费是指在房产交易**终的结算前，需要支付给贷款机构和第三方的费用。在美国房地产中，这部分的费用可以作为交易的一部分计算在贷款总金额内，也可以提前预防，一般情况下，费率是成交价格的2%到5%。
  
  
  
  那么美国贷款买房中过户结算费内的具体项目有哪些？根据习惯性，我们将过户结算费分成经常性过户结算费和非经常性过户结算费。
  
  
  
  
  
  ➢经常性过户结算费
  
  
  
  美国贷款买房中经常性过户结算费一般会被存入托管账户。有以下几种费用：
  
  
  
  1)房产税
  
  
  
  2)房主保险
  
  
  
  3)预付贷款利息
  
  预付贷款利息是指通过提前预付一年房贷利息的还款方式，可以在税务上获取一定的减免。而且通常你所贷款的银行会额外给你提供更多的折扣。
  
  
  
  4)产权保险费
  
  贷款产权保险费的支付是为了保证贷款公司其所借出的金额能够被如期偿还，保证买方是房子的新主人，同时也保证该贷款是房子的第一贷款。 2019-09-05 22:39:02