买房子为什么要给按揭费?贷款买房要交哪些费用

• 151****6054 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 138****1086 其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
  其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。 2019-08-21 23:59:27
• 145****0402 　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 2019-08-21 23:59:24
• 132****8190 买房的事情我的妹妹妹夫考虑不是一天两天了，终于他们经过日积月累的积攒与储蓄，攒够了一套买**的钱，于是赶紧找个时间去当地找售楼处买房去了了解，结果人家说了一句话：对不起，您的钱还不够买一套房子...
  
  
  
  这到底是个什么样的情况呢？
  
  
  
  原来我妹妹只是攒够了一套房子的**，但是房子过户等一系列手续也都是需要费用的，那么为了以后咱们大家伙儿不在买房时不遇到这样的麻烦，今天咱们就来说下买房除**外还究竟都需要什么费用。
  
  
  
  在众多的购房当中，大体上会涉及两类，一类是买房都会涉及的费用，另一类是贷款购房时所涉及的相关费用。接下来咱们一一细说。
  
  
  
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  一、买房都会涉及到的费用
  
  
  
  我们都知道买房子必须严格按照流程来办理，因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。
  
  
  
  第一个阶段：
  
  
  
  当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高，这里面的门道儿我相信你懂得~
  
  
  
  第二阶段：
  
  
  
  等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
  
  
  
  那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢？我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。
  
  
  
  开发商所列的费用如下：
  
  
  
  1、物业管理费1.78元/平方米；
  
  2、装修管理费3.5元/平方米；
  
  3、供暖费30元/平米；
  
  4、公共区域电费50元/年；
  
  5、垃圾清运费30元/年；
  
  6、公共维修基金200元/平；
  
  7、产权代办费800元/套；
  
  8、产权登记费80元/套
  
  大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。
  
  
  
  当然，有些朋友或许认为才2W元并不算多，但是对于有些人真的是倾尽所有，如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房，所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、贷款购房时所涉及的相关费用
  
  
  
  贷款买房一般会涉及到的费用如下：评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
  
  
  
  2.1 评估费
  
  
  
  评估费一般只涉及到二手房屋，在房屋交易时评估费一般由购房者承担，另外其在申请商业贷款的过程中，银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考，那么收费标准又是怎么样的呢？
  
  2019-08-21 23:59:18