什么是二手房按揭贷款?二手房按揭贷款属于什么行业

• 131****6899 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  按揭进程：
  
  第1日 递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2-7日 评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
  
  第8-10日 银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  第11-33日 交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待2 2019-09-05 22:16:04
• 158****3795 一、操作贷款不同：
  
  二手房按揭贷款操作流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）。
  
  按揭贷款操作流程：贷款人需要先跟开发商确认该房产是否获得银行支持，（二手房可以联系房主，跟银行或中介商确认）是否可以操作贷款购房。
  贷款人确认该房产可以操作按揭贷款业务后，需要准备相关资料准备申请贷款，一般资料如下：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、住址证明、近半年的流水等。
  
  二、准备的证明不同：
  
  二手房按揭贷款买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请。
  
  按揭贷款资料齐全后到贷款机构填写《按揭贷款申请表》，提交申请（若为二手房，身份证明材料需要准备买卖双方的）。
  
  三、付款不同
  
  二手房按揭提放由贷款申请人和房屋卖主协助操作贷款过户等问题，**款为房屋成交价格-银行批贷金额；按揭贷款为购房者可独立申请贷款，**款为房屋成交价格的三成。
  贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续。
  贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。 2019-09-05 22:15:56
• 148****1723 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 2019-09-05 22:15:52
• 141****5851
  
  一、什么是法拍房
  
  
  
  法拍房就是法院拍卖房产的简称。指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
  
  
  
  通常，银行按照还款情况将债务人分为如下几个级别：按时还款的为正常级别；连续1-3个月未能还款的为关注级别；连续4-6个月未能正常还款的为次级级别；连续7个月未能正常还款的为可疑级别；7个月以上或债务人发生失联、意外、死亡等情况的，为损失级别。
  
  
  
  其中，当债务人达到次级和可疑级别的，均会收到律师发出的催款函，如依然未能还款，银行将会对债务人提起诉讼，法院将会排期进行处置。排期期间，法院将会进行调查、贴封条等流程，在这个阶段，该房产属于不良资产。
  
  
  
  法院排期结束，进入正式起诉阶段，房产上线拍卖，此阶段，该房产才成为法拍房。
  
  
  
  
  
  
  法拍房来源是什么？
  
  
  
  法拍房的主要来源分别是按揭违约由银行进行起诉，民间借贷违约由民间自然人起诉后挂网拍卖。
  
  
  
  在哪里购买法拍房？
  
  
  
  2017年1月开始，我市各大城区法院不再委托拍卖机构进行线下的房产拍卖，逐步将法拍房转移到淘宝、京东等司法拍卖平台上。
  
  
  
  法拍房的优势是？
  
  
  
  
  
  
  
  法拍房和普通商品房相比**大的优势就是价格便宜。根据人民法院财产拍卖的规定，法拍房的价格在能够覆盖债权人欠款的前提下，参考评估价、交税价以及市场交易价格，综合评估出数额，再打七折起拍。举例说，如果一套房产的价格为100万元，则起拍价为70万元。如果首次拍卖流拍，二次拍卖的起拍价则在第一次拍卖起拍价的基础上再打八折，即56万元起拍。如果再次流拍则进行变卖。因此，法拍房具有得天独厚的价格优势。
  
  
  
  2019-09-05 22:15:47